广东省房地产估价师《制度与政策》拟定征收补偿方案试题.docxVIP

广东省房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N 表 示。 ：单位面积土地上农产品的产量 ：市场上每单位农产品的价格 ：生产每单位农产品的成本 ：向市场运输每单位农产品的成本 ：工业用地的监测点评估价格 2、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007 年考题】 A：签订估价委托合同之日 ：发放抵押贷款之日 ：完成估价对象实地查看之日 ：未来处置抵押房地产之日 ：工业用地的监测点评估价格 3、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。 ：期限短 ：不记名、可自由转让 ：能提前提取现金 ：面额固定 ：执行层的组织协调 4、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为 3200 元 ／㎡，土地重新取得单价为 2100 元／㎡，容积率为 2，建筑密度为 40％。该商 品房的单价为元／㎡。 ：3700 ：4040 ：4250 ：5300 ：工业用地的监测点评估价格 5、物业甲为写字楼项目，2003 年末价值为 1000 万元，预计 2004 年末价值为 1100 万元的可能性为 50%，为 900 万元的可能性为 50%，则 2004 年该物业的 价值的标准差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003 年末价值为 1000 万元， 2004 年末价值为 1200 万元的可能性为 50%，为 800 万元的可能性为 50%，则 2004 年该物业的标准差为 20%。由以上资料，（）投资风险更大。 ．物业甲 ．物业乙 ．一样大 ．无法判断 6、某抵押房地产的市场价值为 600 万元，已知注定优先受偿款为 50 万元，贷 款成数为 0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元。 ：370 ：385 ：420 ：550 ：工业用地的监测点评估价格 7、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 ：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 ：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师 承担，但使用者不当使用的除外 ：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价 报告使用期限 ：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者 到估价服务的行为结束为止 ：工业用地的监测点评估价格 8、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20ft，临街深度为 75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30ft，临街深度为 125ft。运用“四 三二一”法则，地块乙的总地价为__万元。 ．65.4 ．81.8 ．87.2 ．109.0 9、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 ．市场价值 ．理论价值 ．市场价格 ．理论价格 10、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。 ：土地使用期限 ：土地使用管制 ：土地面积大小 ：土地权利性质 ：工业用地的监测点评估价格 11、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。 A．20%～30% ．20%～25% ．15%～20% ．10%～15% 12、某经营性房产年租金收入 48000 元，则征收房产税金额为__元。 ．5760 ．4800 ．576 ．480 13、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2h㎡，国家建设征收该农村集体经济 组织的耕地面积 10h㎡，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/h㎡。下列关于征 收该耕地的表述中，不正确的是。 ：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 ：该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 ：每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 ：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 ：执行层的组织协调 14、对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现 率始终为一个常数，那么该折现率。 ：包含了对通货膨胀的补偿 ：不包含对通货膨胀的补偿 ：没有实际意义 ：不能直接用于财务评价 ：借款合同 15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。 ．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形 成的替代原理 ．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 ．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗 地求其平均价格 16、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。 ：估价资料归档的内容应包括估价