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房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 建筑专业技术手册 广州住宅设计院有限公司 2007 年 5 月 目录 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 ? 设计质量管理工作 设计院内部方案设计阶段控制环节约定原则 （公共类建筑） 设计院内部方案设计阶段控制环节约定原则 （居住类建筑） 设计院图纸质量审查制度 设计进度管理程序 有关报建面积校核原则、 关于面积测绘程序的有关规定 审核装修标准的规定 关于设计变更信息传递的控制程序 工程洽商汇签原则 各专业图纸电子文档管理原则 有关消防报审图纸要求的通知 关于使用“条件图发图章”的通知 建筑专业制图、打印统一措施 关于工程项目设计出图的相关规定 ? 涉及建筑专业的设计原则 一．规范类 1．有关首层疏散外门和走道净宽设计原则 2．关于公共建筑节能标准的通知 ．住宅楼首层通道设置原则 ．注意住宅建筑规范已经实施 二．使用功能类 ．关于物业管理用房设置的规则 ．关于建筑设计变更原则 ．关于地下室井窗及高窗的设计原则 ．空调室外机搁板的设置原则 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 三．设计原则类 ．关于测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计的规定 ．关于厨房排烟卫生间排气 ．有关空调冷凝机收集管排水原则 ．住宅入口残疾人坡道和阳台（窗台）的距离原则 ．关于楼座地下室与车库不相连时设计原则 6. 有关住宅内洗衣机位的设计原则（与销售策划达成共识） 7．餐饮设施设计原则 四．构造留洞类 ．关于住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定 ．采用柔性防水 ．排油烟竖井的做法 五．门窗类 高层住宅开窗的设计 高层住宅立面窗户开启扇的设计 ? 涉及建筑专业和各个专业配合的原则  关于“结构专业接收各专业所提条件图”的通知 内排水改外排水的规定 关于集水坑盖板设置原则 住宅地下室设置卫生间和通风系统的规定 关于地漏设置原则 各专业图纸会签及留洞原则 7. 关于住宅大堂散热器及空调位置的确认原则 8. 餐饮设施设计原则 关于电梯厂家合同审查内容分析 有关地下室按“人员活动”功能设计的原则 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 11. 通风竖井及出口百叶的设置要求 关于地下车库通风竖井地面出口的设置原则 二次装修工程的设计配合原则 有关必须二次设计的建筑的设计原则 关于地下室有人员住宿时的设计要求 坡道进出口处的排水问题 电梯井的排水问题 住宅设计中居室内结构布梁的原则 关于消防车道 设置配电室位置 ? 电脑制图的统一规定 一． 设计质量管理工作 1. 设计院方案设计阶段质量控制责任的界定（公共类建筑） 责任人：杨建刚 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认: ? 规划  总平面图规划 外部空间形态 外部交通流线及出入口位置（汽车及自行车地下坡道出入口与建筑 物关系） ? 建筑单体平面设计和空间布局  平面布局，空间形态。 功能分区及公共交通流线设计。 标准层平面设计 公共空间（入口大堂，电梯厅）空间形态及平面布局。 高层建筑核心筒平面设计。 各主要层平面（车库，商业, 公共设施）布局与空间形态。 沿街商业建筑室内外高差。 确认时间点  外部输出前：即提交销售策划部或外部合作单位前 内部输出前：建筑专业提条件图即各专业施工图开始前 涉及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确 认签字后，方可下一步工作。 2. 设计院方案设计阶段质量控制责任的界定（居住类建筑） 责任人：杨建刚 建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认: 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 ? 总平面规划  总平面图规划及功能分区 小区外部空间形态 小区交通流线（汽车及自行车地下坡道出入口与住宅楼关系） 商业及公建配套建筑与住宅楼关系 ? 建筑单体平面设计和空间布局  户型平面布局，户内空间形态 功能分区及流线设计 各功能空间（客厅，餐厅，卧室及厨房卫生间）面积分配及面宽分 配。 公共空间（入口大堂，标准层电梯厅）空间形态及平面布局。 公共部分主要层平面（车库，商业，会所及公共设施）布局与空间 形态 确认时间点  外部输出前：即提交销售策划部前 内部输出前：建筑专业提条件图即各专业施工图开始前 涉及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认签 字后，方可下一步工作。 3. 施工图的一校两审制度 校对： 专业负责人指定校对人，在设计过程中和完成后校对。针对：图面的美观； 文字、标高、尺寸等标注得齐全、规范、准确、一致；首层指北针；各层标 高；不同的图同一部位尺寸一致问题。校对后的图纸提交专业负责人。 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 审核：专业负责人审核（