工程造价管理ppt.pptxVIP

核心内容： 项目建设程序及建设项目组成 工程造价的含义、特点 工程造价管理的基本概念 资金时间价值;第一节 项目建设程序及建设项目组成;（一）项目建议书阶段 项目建议书——要求建设某一具体工程项目的建议文件，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。项目建议书不是项目的最终决策。 内容：P1。 ;（二）可行性研究阶段 可行性研究——在项目建议书被批准后，对项目在技术、经济、工程、环境等方面是否可行所进行的科学分析和论证，并提出项目的可行性研究报告的科学方法和工作阶段。 可???性研究方法最早出现于美国，20世纪30年代初期，开发田纳西河项目中首次运用。 ;可行性研究的阶段 P108 投资机会研究阶段——寻找最佳投资机会的活动。 初步可行性研究——是指在机会研究的基础上，对项目可行与否所作的较为详细的分析论证。适应于大型复杂项目的可行性研究。 ;详细可行性研究阶段（最终可行性研究），是投资决策的重要阶段。在该阶段，要全面分析项目的全部组成部分和可能遇到的各种问题，并最终形成可行性研究的书面成果——《可行性研究报告》。 可行性研究的程序 除机会研究外，初步可行性研究报告和详细可行性研究报告一般都有一个比较固定的程序。 ;组织工作小组； 社会和市场调查； 确定项目的必要性； 进行最佳方案技术论证； 进行经济分析与比较； 制定实现设想的实施办法； 结论与决策建议； 形成可行性研究报告的初稿； 论证和修改。 ;可行性研究的内容 参见《投资项目可行性研究指南》。 可行性研究报告编制：参见《指南》P181。 房地产项目可行性研究报告基本框架内容;一、项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发公司 1.1.3 承担可行性研究工作的单位1.1.4 研究工作依据 1.1.5 项目建设规模和内容 1.1.6 项目开发手续 ;1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场预测 1.2.2 项目建设进度 1.2.3 投资估算和资金筹措 1.2.4 项目综合评价结论  二、项目投资环境和市场研究 2.1 市场宏观背景 2.1.1 全国投资环境 2.1.2 本市投资宏观背景 ;2.1.3 区域发展及前景预测 2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴2.2 区域市场分析 2.2.1 区域市场界定 2.2.2 供给分析 2.2.3 需求分析 2.2.4 竞争分析 2.2.5 典型物业调查 2.2.6 市场分析有关结论 ;三、项目分析及评价 3.1 地块解析 3.1.1 交通条件 3.1.2 地形、地势 3.1.3 水电气保障 3.1.4 规划限制条件 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价 ;四、 市场定位及项目评估 4.1 项目定位 4.2 方案评估意见 五、项目开发建设进度安排 5.1 有关工程计划说明 5.2 施工横道图 ;;;;;房地产投资项目可行性分析案例;;;;;;;;;第二节 工程造价的概念;;;;;;第三节 工程造价管理的基本概念;;;;特例：房地产投资项目成本控制与管理 1. 成本控制——在保证产品或部品的品质基础上即保证产品性能价格比的前提下所有降低建造成本的手段。 ;固定成本=地价+管理费+利息+税收+物业管理费 可变成本=建安成本+营销成本 利润=售价-总成本 建安成本=基础造价+结构造价+ 公共部位装修费+室内装修费+水电管线安装费+ 公用管网建设费+设备及安装费+室外环境造价+公共配套 ; 3. 房地产企业成本控制体系;房地产企业成本控制流程;;;;;第四节 资金的时间价值;;;;;;纵轴描述现金流量，其位置是由时间轴上的时点来确定。某期的现金流量等于该期的现金流入量减去现金流出量。若结果为正，在相应时点绘制在时间轴的上方用向上的箭头表示。反之，用向下的箭头表示。;（一）一次支付型 一次支付终值（复利终值） 复利终值——现在一定数量的本金（现值）按复利计算???未来某一特定时点的本利和。其现金流量图如图1－4所示。 公式见P21。 ;;;;;;五、名义利率和实际利率 当复利计算的次数多于利率周期数，即每个复利率周期内不止计算一次利息时，就会出现名义利率与实际利率的差异。 1. 名义利率——名义上的利率周期的利率。 2． 实际利率——按每个利率周期内的实际复利计算出的利率。 公式见P24。;;复习思考题： 举例说明建设项目的组成部分。 简述我国工程造价的含义。 简述针对工程建设的不同阶段，建设工程计价文件的种类。 简述建设项目各阶段工程造价管理的具体内容。