2019写字楼需求核心趋势市场前景研究报告.pptx

2019写字楼需求核心趋势市场前景研究报告2018年12 月目录2018 大中华区写字楼需求核心趋势大中华区当甲前级发写展字楼需求 大中华区未甲来级趋写势字楼需求3 4摘要简介12八大 北京 写字楼市场 写字楼需求核心趋势8 10上海深圳 写字楼需求核心趋势14 写字楼需求核心趋势18广州成都武汉香港 写字楼需求核心趋势22 写字楼需求核心趋势26 写字楼需求核心趋势30 写字楼需求核心趋势34台北总结 写字楼需求核心趋势 38 422 大中华区写字楼需求核心趋势摘要报告涉及的八个城市写字楼市场在过去12 个月展现了强劲的需求。这些重要城市的甲级写字楼市场从 2017 年 10 月至 2018 年 9 月期间，其办公空间吸 纳量同比显著上升。考量了这六个主要城市的市场供需动态（以及新增供应的区位和品质），未来 市场将存在各种多样化情况。如前一年 所经历的那样，一些城市的空置率将下 降，而其他城市的空置率则可能会上升。 对于这些城市的写字楼租金，也会出现 类似情况。推进到下一年，仅关注需求动态的话， 预计写字楼空间吸纳能力将保持强劲。简介报告回顾了过去 12 个月大中华区甲级写字楼市场的需求情况，并展望了未来的变化趋势。同时，对八个主要城市写字楼市场当前及未来的需求进行了分析解读。报告涉及的六大写字楼市场包括：广州北京上海深圳成都武汉香港台北甲级写字楼需求当前发展表格 1：大中华区 20 个城市核心区市场需求速览 (2018 年第三季度 ) 来源：戴德梁行研究部今年第三季度，大中华区主要城市核心区写字楼净吸收量 录得 1,047,853 平方米。大写字中楼华租区户速览2018年第三季度北京是目前一线城市中空置率最低的市场，只有 3.4%，供平方应米量至2022平净方吸米纳量空% 置率市场杭州写字楼市场空置率为 11.4%，在二线城市中最低。这存平方量米人租民金币/平米/月(当季)(同比变化）7,862,3961,499,23518,4083.4%442.4 (↑ 6.9%)6,991,1591,850,03627,7919.1%318.2 (↑ 0.6%)4,665,6653,429,34360,7934.3%195.9 (↑11.1%)4,653,2557,290,851226,77312.9%278.2 (↑ 2.9%)5,760,428681,62986,5687.0%833.8 (↑ 14.9%)1,102,035156,57233,5278.3%207.8 (↑ 8.4%)1,863,178759,92357,60332.8%108.2 (↓ 1.3%)1,026,139888,15639,20232.4%89.8 (↑ 6.2%)866,535377,5378,88622.5%107.6 (↑ 1.1%)1,174,1851,023,334-93218.5%125.3 (↑ 2.4%)1,562,0641,881,16114,10012.9%137.2 (↓ 1.3%)1,971,407593,69225,37611.4%158.2 (↑ 2.8%)2,071,7001,339,01339,74821.8%98.7 (↑ 0.0%)686,799481,00028,29133.6%77.9 (↓ 1.0%)1,635,448749,59766,97435.8%92.9 (↑ 5.3%)2,151,1311,250,87886,64922.9%113.3 (↑ 5.2%)2,256,829959,82596,53025.5%94.0 (↓ 0.5%)1,941,8652,119,99157,60326.3%125.0 (↑ 2.9%)1,473,7111,032,11658,53442.9%113.3 (↑ 5.4%)779,5001,072,50015,43024.2%116.7 (↓ 1.1%)些指标与第三季度末 14.6% 的大中华区平均水平相比， 都较低。核心区市场较低的空置也反映到租金水平上，香港和杭州 分别是一线和二线市场中租金最高的城市，为 834 元每 平米每月和 158 元每平米每月。目前，大中华区整体市 场平均租金为 192 元每平米每月。高沈 洁董级 事中国区写字楼部主管戴德梁行“从房东的角度来看，在许多市场中，供应紧张和随之 而来的租金上涨很受欢迎。然而，即使在这些市场中， 租户仍然有很多租赁机会，特别是在最近有大量新增供 应的子市场。”注 以上为核心区市场数据甲未级来写趋字势楼需求展望未来，考虑到政策导向以及当前和预期的宏观经济动态，我们预计以下 5 个行业将大幅推动大中华区甲级写字楼市场的需求。它们是：中国 42 万亿美元的金融市场即将进一步开放。海外银行，证券1.公司，资产管理公