金华国际汽配商贸城项目建议书.docxVIP

金华国际汽配商贸城 项 目 建 议 书 金华国际汽配商贸城（筹备处） 二○○四年五月十一日 一、项目概览 项目建议单位及投资方： 中国商业物资总公司，注册地址：北京市复兴门内大街 45 号，法 人代表：卖连成； 浙江交能投资有限公司，注册地址：浙江省温州市牛山北路 56 号， 法人代表：张光杰； 浙江泓宏投资有限公司，注册地址：浙江省泰顺县泰庆北路 242 号， 法人代表：陶建洲； 香港万成国际投资有限公司，注册地址：香港皇后大道中 340 号华 秦大厦，法人代表：高启武 将来经营本项目的企业名称：金华国际汽配商贸城有限责任公司 项目地址：金华汽车城对面，跨越康济街，位于 03 省道和北二环路之间的 地块 项目占地面积：26 万平方米（390 亩） 经营范围：各种国产和进口汽车整车，包括商用车、家用车、微型车等； 各种国产和进口汽车零配件，包括发动机、汽车空调、汽车用涂料、喷涂设备、 汽车美容产品、装饰、音响、养护、传动、电子、电气、仪表、轮胎、玻璃、 润滑油、添加剂、线束、电瓶、粘结剂、蓄电池、安全、防盗、保护装置、清 洁设备，等等；汽车零部件及其生产设备与新产品、新技术、专利成果等；汽 车维修保养设备、维修保养工具、汽车检测诊断仪器设备和技术；汽车售后服 务用品，包括洗车设备、装饰、加油站设备，停车场设施、添加剂、清洗液及 其它相关产品；轻工、五金 项目内容：投资建设和运营金华国际汽配商贸城，具体包括商贸、展示、 物流仓储、配套办公和居住用房等内容。 容积率：1.25 建筑密度：40% 绿化率：25% 投资总额：4 亿元人民币。 项目建成后预计年营业额：18～130 亿元人民币。 投资回收期：3～8 年。 投资利润率：16％。 项目的宏观经济效益和社会效益：创造 1500～4000 就业机会；10 年内贡献累计 大约 10 亿元税收；与金华汽车城项目和金华市工业园区的汽摩配工业园相互配合，整合当 地汽车及其配件用品的生产、运输、仓储、展示和销售企业，增强金华在浙江省、长江三 角洲区域内的竞争力，带动相关产业的发展。 二、立项依据 本项目的立项依据主要包括四点： 中国汽车及其售后市场持续迅猛发展； 项目的区位优势； 与当地已有产业具有良好的互补和协同性； 整合当地及附近地区汽车、配件及其售后行业的迫切需要。 下面依次展开论述。 1. 中国汽车及其售后市场持续迅猛发展 截止 2001 年，中国的汽车保有量约为 1800 万辆，而当年的产销量为 236 万辆；2002 年中国汽车销量比上年增长了 37%，达到 326 万辆，其中乘用车为 113 万辆、商务车 213 万辆，后者所占比例为 65%；2003 年，中国累计生产汽 车 444．37 万辆，同比增长 35．2%，累计销售汽车 439．08 万辆，同比增长 34．21%；2004 年 1-3 月全国累计销售汽车 127.77 万辆,同比增长 28.98%。国 家信息中心信息资源部副主任徐长明分析说，从 2004 年第一季度的汽车产销量 来看，汽车的主体属性已经从原来的生产资料转化为生活消费品，购买人群也 从集团购买转为私人消费。徐长明表示，按照这一态势发展，到 2005 年，我国 汽车总需求量将超过日本，成为全球第二大汽车消费国。 万辆 3100 2900 2700 2500 2300 2100 1900 1700 1500  中国 汽车 保 有 量快 速 增 长 中国 汽车 保 有 量快 速 增 长 2001 2002 2003 2004E 同时，大企业集团的生产集中度、市场占有率稳步提高；汽车产品结构更 趋合理；生产效益大幅度提高；汽车产品进出口形势喜人；汽车新产品五彩纷 呈；合资合作、联合重组取得重大进展，产业结构调整又向前迈出一大步。 与此同时，汽车零部件行业也将在今后数年内迅猛发展。随着主机跨国公 司进入我国，为其配套的汽车零部件企业也纷纷进入，以独资、合资的方式， 在主机厂周围设厂；非汽车行业继续大举进军汽车行业；而且汽车零部件行业 已被民营企业瞄准，它们不仅是生产销售汽车零部件，甚至在开发产品。 据估计，中国汽车工业产业目前每年对零配件的需求量达到 800 亿元人民 币左右，而每年从一级市场到区域经营再到零售商的汽车零配件三级流通至少 要完成 2400 亿元人民币的交易额。由此可见，中国汽配市场呈现巨大的发展空 间。长期以来，中国的汽车产业政策比较重视整车生产企业，而忽视与其配套 的汽车零配件市场的发展。实际上随着中国汽车工业从“乡间小道”驶入“高 速公路”，汽车零配件市场呈现出前所未有的巨大发展空间。近两年来中国整车 销售量每年以两位数的速度递增，形成对汽车零配件的大量需求；消费者的购 买从高收入者向中等收入者渗透、从城市向农村转移，消费层面的扩大促使