防渗漏小组10月份月度会议和决策议题.pptVIP

现象： 1、北侧露台侧排高出完成面30mm，交付前积水严重，且连窗门无反坎。 2、南侧露台地漏高层地面20mm，交付前积水，并且部分地漏堵塞。 建议： 统一降低侧排口高度 北侧露台侧排 南侧露台地漏 积水进入室内 一、室内案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 室外机电源，管路没有封堵，露台积水后，雨水顺着管路流进业主户内开关箱，存在漏电安全隐患。 建议： 管口封堵。 一、室内案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 6层北侧露台烟道处，向室内渗水。分析是露台防水问题。 建议： 维修防水。 6层窗户下方 5层书房烟道 一、室内案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 部分窗台贴砖勾缝不到位，没有到窗框根部，外窗密封胶也没有完全填实。 建议： 重新修补。 窗台贴砖勾缝不到位， 密封胶不实 一、室内案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 1、屋面洞口没有一次结构反坎，后期砌筑时二次浇注混凝土，但出现过渗漏。2、天窗发现过渗漏，框和结构间密封问题。3、顶板浇注质量差。 屋面洞口 没有反坎 顶层天窗 发现渗漏 顶板浇注 蜂窝、裂缝 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 檐沟垃圾堵塞地漏；且地漏四周防水没有处理好，造成渗水。 屋面洞口 没有反坎 檐沟渗水 地漏周围处理问题 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 墙体间预留的雨水口堵死，长期积水，存在向下深入室内的风险。 积水严重 洞口不规整 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 跃层南卧室屋顶窗口造型，侧排口只预留洞口，没有采用管路伸出墙面，雨水容易从保温层渗进墙体，一期室内吊顶发现渗漏点。 雨水口 墙砖堵死 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 墙面截水板安装固定点少，和墙面缝隙大，瓦搭接不到位。 缝隙大 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 单元门前，是下沉结构，防水处理不好，容易渗流到地库。 建议： 防水施工后，必须闭水试验。 讨论结果： 回填前进行闭水试验。 三、地库案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 主体时外墙螺栓孔封堵，部分不到位。 下沉庭院穿墙螺栓 穿墙螺栓 标准做法 三、地库案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 排污管路铺设时，支撑较少，如土层发生沉降，管路在墙体的接口容易开裂，如穿墙洞封堵不到位，水容易渗进地下业主室内。 管路敷设 预留洞口 地下室 三、地库案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 北侧下沉庭院夏季积水严重。排污泵安装、电源箱安装，业主室内没电，还是不能排水。业主收房晚，还是会被浸泡。 三、地库案例分析——北京旭辉·御锦 * 防渗漏小组10月份月度会议和决策议题 Part1 上月决议达成回顾 Part2 全周期防渗漏节点及自评估 Part3 现场防渗漏管控措施 Part4 需要决策议题 Part5 渗漏案例分析 上月决议达成回顾 Part1 ③尽快着手开展土方回填方案 9月防渗漏小组会议决议执行情况回顾 决议1 窗口保温形式通过专家论证定夺决定（EPS或保温砂浆）； 完成情况 1、现场保温专家论证29日召开；2、外立面设计交底会议，设计部确认用保温砂浆； ② 窗口塞口改为干硬性砂浆，全部由门窗单位塞口，现场做塞口样板； 决议2 决议3 完成情况 1、门窗单位同意塞口界面划分；2、现场于B59#做了一次塞口打样，由于材料因素（细砂、未达到干硬性指标），塞缝出现干缩开裂；3、目前安排改进工艺与材料，29日重新做样板； 完成情况 1、初稿完成，经过小组讨论后准备召开专题会议，跟土方单位、总包单位做第一次沟通； 全周期防渗漏节点及管控 Part2 示范区施工 示范区完工 基础施工 出正负零 结构封顶 二次结构及砌筑完成 门窗安装及塞口完成 外装、外防水完成 内装、内防水完成 单体防渗漏节点梳理 防渗漏后评估☆ 全周期防渗漏节点梳理 底板防水节点落地 屋面结构板自防水落地 导墙、窗台、实心砖、顶塞等防渗措施 窗墙缝隙塞口密实 屋面、阳露台、外窗防水节点落地 卫生间防水节点落地 目前现场防渗漏管控评估 1、鉴于运营节奏的紧凑，现场同时存在桩基础施工到外装饰施工各个阶段，全面铺开。 2、防渗漏关注点多，覆盖面广，管理难度急剧增加； 3、基础阶段的底板防水厚度、止水钢板设置、侧墙止水螺杆、螺栓孔处理、侧墙防水厚度把控； 4、一次结构阶段的屋面自防水；二次结构及砌筑阶段的导墙、压顶、外墙灰缝、塞缝； 5、外装阶段的窗洞口塞口密实、屋面淋水、防水、外装线条滴水找坡等； 6、现场采取总包自查、监理抽查、甲方复查以及隐蔽前验收的制度确保每个环节防渗漏做到位（当前两个标段在进行屋面淋水试验） 现场防渗漏管控措施 Part3 侧墙防水方案探索 经过十一期间5天时间的探索：两布四油、一布五油