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第三章 物权法律制度;第一节 物权法律制度概述 1、物的种类 2、物权的种类 3、物权法的基本原则 4、物权的取得方式;第一节 物权法律制度概述;二、物的概念与种类 物权法上的物指有体物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。 有如下特征：;根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（ ） A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘;1.可替代物与不可替代物 动产可分为可替代物与不可替代物。交易客体为可替代物（如普通的可口可乐）时，可以同类物替代履行； 不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。 2.主物与从物 认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件： （1）二者在物理上互相独立； （2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。 判断他们的主从物关系：A.房屋与窗户、B.鞋子与袜子、C.茶杯和杯盖 ;【案例答案】 （1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分； （2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系； （3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。 ; 3.原物、孳息的理解 孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。 因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息； 尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。尚未分离的不属于孳息。;三、物权的概念与种类 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 有以下特点：;1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权）和担保物权（包括抵押权、质权和留置权）。 2.自物权和他物权 所有权属于自物权（完全物权），用益物权和担保物权则属于他物权。 3.独立物权和从物权 能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。 ;物权;引入案例：物权法定原则 甲方（是乙的叔叔）和乙约定侄子若将祖宅出售，叔父有优先购买权，侄子将房子卖给了丙，叔父有权宣告房屋买卖无效？请问谁可以取得该房子的所有权，乙丙之间的买卖合同有效吗？假定对甲造成了一定的损失，谁来赔偿损失了？;四、物权法的基本原则 物权法定原则——物权的种类和内容，由法律规定 一物一权原则——物权只存在于确定的一物之上 物权公示原则——以法定方式公诸于外/动产不动产有差异 ; 公示的效力 物权移转效力 物权需要公示，物权是绝对权，某人享有某房子的所有权，其他人都不可以侵犯，债权不需要公示，债权是相对权，对人权，只限定特定的人（债务双方当事人可以自由约定）。 公信效力——所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。公信力是善意取得的必要条件。 ;甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙正闹离婚。一日，甲背着乙与不知情的丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了产权过户登记手续。几个月后，乙得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。 分析本案中：1.谁能够取得房屋的所有权 2.乙是否有权要求丙返还房屋。 3如何区分丙是否善意，构成条件需要满足那些？ ;第二节 物权变动;1.原始取得 所谓物权的原始取得，是指物权的取得非自他人之手继受而来。例如，基于合法建造而取得房屋的所有权 2.继受取得 继受取得的典型形式是基于“法律行为”（如房屋买卖），也可基于法律行为之外的方式（如继承）。 【解释1】判断物权取得属于原始取得还是继受取得，关键在于所取得的权利是否源自其前手。 【解释2】所谓先占，是指以“所有权人”的意思占有“无主动产”（A抛弃了一块手表，BC同时发现了这块手表，B下手快，先拿到了这块手表。）先占人基于先占行为取得对无主动产的所有权，这是基于法律的直接规定，而非自他人之手继受而来，因此，先占属于物权的原始取得。 如果是A遗失了一块手表了？;二、物权变动的原因;【解释】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。;案例：事实行为 甲公司于4月1日与政府签订土地出让合同，4月10日支付了土地出让金，4月20日进行建设用地使用权登记，4月25日进行公告，6月5日建成大楼，7月1日大楼进行了登记产权。 问：甲公司何时取得该栋大楼的所有权？ 假定甲后面于