契税土地使用税.pptxVIP

契税、土地使用税; ;; 一、契税概述;国有土地使用权出让 出售 土地使用权转让 赠与 交换 货币、实物 房屋买卖 无形资产 其他经济利益 房屋赠与 房屋交换;以土地、房屋权属作价投资、入股； 以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税 以土地、房屋权属抵债； 以获奖方式承受土地、房屋权属； 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 注意：买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。 ;1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。 ;4、国有土地使用权出让，其计税依据为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格