松新建10th地块营销的策划的报告.ppt

松新建10th地块营销策划报告;问题界定;一、项目分析····························003 二、项目定位····························031 三、产品规划····························061 四、营销推广····························105 五、销售执行····························132 六、商务合作····························153;一、项目分析;三点一线;从大城市发展规律看松江新城;目前上海外环线670平方公里范围内911万人，其人口密度已超过纽约、巴黎和伦敦！ 上海市城市规划局在新一轮规划中，已经确立了中心城区的人口疏解策略：到2020年，控制人口规模在800-850万人，基本与东京（1.5-1.3万人/平方公里）相近。这一规划，其实是根据有关资料研究后的决策。 当核心区人口密度约在2万人/平方公里时，能保持核心地区的繁荣，有利于商业办公等发展；人口密度约1万人/平方公里时，比较适合居住。;安亭;松江新城的独特地位;三点一线; 九亭;开发主要集中在轻轨周边 对轻轨依赖性较大，公寓供应为主流 九亭和泗泾是典型的交通生存（TOD）模式;新城周边是工业密集带，形成三大产业园区的规划。 新城西北片，是佘山国家度假区，其高