专题六 租赁会计.pptVIP

专题六 租赁会计; 6.1租赁的性质与相关概念 6.1.1 租赁的概念与特征; ;我国《企业会计准则第21号——租赁》对租赁所下的定义为：租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 ;租赁作为一项经济活动或一项协议，其主要特征表现为： 一是资产所有权和使用权可相互分离。 二是某些租赁集融物与融资于一体，使融资行为与融物行为有机结合。 三是按期收取或交纳租金 四是独特的资金运动方式; 五、租赁交易方式灵活方便 六、有效避免无形损耗带来的筹资风险; 6.1.2 与租赁资产计价相关的概念;资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 资产余值按是否有担保可分为担保余值和未担保余值： 担保余值：就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 ;未担保余值则是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值后的资产余值。;;最低租赁付款额是指在租赁开始日就可以合理确定的租赁期内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 ;【例题1·单选题】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为60万元，与承租人有关的A公司担保余值