房地产开发项目选择和土地使.pptxVIP

第1页/共49页二、项目选择的程序 （一）投资项目寻找称为“看地”或“选址”。项目数量10：1 （二）投资项目精选 （三）初步可行性研究 （四）项目谈判 （五）详细的可行性研究公司总体决策 第2页/共49页 一个房地产项目最终选定的决策权在公司，服从于公司的总体发展事略和投资方针。 第3页/共49页第二节 房地产建设项目选址一、项目选址管理 《城市规划法》规定：“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。”第4页/共49页二、住宅项目选址原则 一城九镇（现为三城（松江大学城、南汇临江新城、嘉定安亭汽车城）若干镇） 第5页/共49页三、住宅区位及住宅生态环境 （一）住宅区位 是指住宅的地理位置及社会经济位置的综合。 （二）住宅与生态系统 是生物群落与其环境之间在能量流动和物质循环过程中形成的一个统一的有机整体。生态系统是由生命物质和非生命物质构成的。 第6页/共49页四、申领建筑项目选址意见书 （一）住宅开发单位必须填写《建筑项目选址意见申请表》 （二）规划管理部门核发《住宅建设项目选址意见书》 第7页/共49页第三节 住宅项目建设用地规划管理?一、建设用地规划管理的概念和主要内容 （一）概念 建设用地规划管理是城市规划管理部门根据城市总体规划（包括分区规划、专业系统规划、详细规划）对建设单位或个人申请