无锡市保利达广场市场研究及定位报告.pptxVIP

PART2：专题研究｜市场竞争分析住宅市场分析2007年第二季度副中心商品住宅销售均价为6333元/平方米，同比增长3%左右。由于中心区和副中心区近年来推出地块较少，尤其是中心城区内几乎已经没有可供开发土地出让，地段优势仍将在较长时期内起到拉升房价的作用，未来中心区和副中心区的价格仍有较大的上升空间。数据来源：无锡市房地产管理局PART2：专题研究｜市场竞争分析住宅市场分析中心区、副中心区可比项目位置图PART2：专题研究｜市场竞争分析住宅市场分析中心区、副中心区可比项目状况一览表代表楼盘汇金广场银仁大厦保利广场嘉德中央公园中大颐和湾总占地面积(㎡)1.06万--5万4.9万6万总建筑面积(㎡)7.1万4万8.9万15.3万15万物业类型高层(30层)高层(30层)高层(24层)别墅、情景洋房、高层(31层)多层、小高层、高层(30层)区域位置中心城区中心城区中心城区副中心区副中心区销售均价(元/㎡)约13800(毛坯)（现价）12000-14000(精装修)（二手）约10000(简装)约8000(毛坯)（现价）约10000(新装修)8500-9100(毛坯)（二手）约7500-9800(简装修)（二手）PART2：专题研究｜市场竞争分析 住宅市场分析中心区、副中心区高档住宅市场产品分析 项目名称户型面积范围（㎡）套数汇金广场3F2T2W192623F2T2W200626F2T4W（复式）35416中大颐和湾2F2T1W94-953F2T2W121-1434F2T2W143-1475F2T2W(复式)161-209保利广场3F2T2W154-1564F2T2W176　5F2T3W(复式)206　中心、副中心区内在售高档住宅项目：两房面积94-95平方米；三房面积121-200平方米；四房面积143-176平方米；五房（复式）面积161-209平方米；六房（复式）面积354平方米。PART2：专题研究｜市场竞争分析住宅市场分析保利达广场King紫金门金科观天下银仁御墅花园第一国际瑜憬湾新梁溪人家万科东郡清扬康臣湖滨壹号市区在售部分高层住宅项目分布PART2：专题研究｜市场竞争分析 住宅市场分析无锡市区在售高层住宅项目一览表项目名称king紫金门Ⅱ期金科观天下银仁御墅花园第一国际万科东郡清扬康臣湖滨壹号新梁溪人家瑜憬湾所属区域崇安区崇安区崇安区新区新区南长区滨湖区滨湖区滨湖区高层产品高层（29、32层）高层（28、31、32层）高层（33层）高层（34层）高层（30层）高层（33层）高层（28、29、30、31、32层）高层（33层）高层（30层）层高m2.9、32.92.8-2.92.92.82.9 2.92.82.9装修状况毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯销售状况07年9月15日选房07年10月中旬开售90%80%高层96%、洋房90%07年10月开售80%96%07年10月开售车位户数比110.8110.7111车位租售状况未定未定9.8-12.8万元/个7-8万元/个未定未定8-10万元/个10.8-12.8万元/个含在售价内PART2：专题研究｜市场竞争分析住宅市场分析高层住宅小结分析从建筑形态来看，各区的高层主要集中在28-34层左右；层高主要在2.8-3米之间，基本控制建筑高度在100米内；从销售状况来看，对高层的接受没有明显的抗性，但对户型、朝向、工程质量关注较多；目前无锡市场上住宅类产品没有装修产品，主要因为无锡人比较精明，同时消费者的消费档次和习惯也没有达到相应的阶段；中高档项目的车位住户比基本在1：1左右，同时有的项目车位不足问题已经凸现（如新梁溪人家）；车位销售价格一般在7-13万元/个之间。PART2：专题研究｜市场竞争分析住宅市场分析住宅市场小结分析整体住宅市场呈现供过于求的局面，但区域供求不平衡的现象比较突出；目前中心区和副中心区住宅项目较少，住宅供应缺乏，虽然中心区和副中心区土地出让在逐步增加，但土地性质以商用为主，未来住宅供应量仍将呈现短缺的趋势；在购房发展趋势上来看，中心城区还是无锡人购房首选，由于中心城区土地供应量较少，价格攀升才往其他区域购买，其选择顺序是中心城区—副中心区---西区（南区）---其他区域。胜利门商圈崇安区商圈东中大成巷小娄巷三阳广场-崇安寺路民健康路人大山槐树巷街路南门商圈PART2：专题研究｜市场竞争分析商业市场分析 目前无锡商业格局，是以解放路为核心，围绕中山路和人民路的单一商业核心圈。 “十一五”规划对无锡商业的规划，就是在传统意义上的无锡城中心并略有扩大，形成“一核两轴，两圈六街”的格局。PART2：专题研究｜市场竞争分析商业市场分析 从无锡人群购物习惯上来看，主要是围绕中山路—人民路为核心，从高档购物场所和高档次的餐饮服务业也是主要分布在该区域，中山路—人民路