商业地产之项目市调报告.pptxVIP

商业地产市调报告;天一广场 · 宁波 市调报告;市调地点;6号入口视角 · 中心舞台 · 音乐喷泉时间表; A、B馆：服饰、餐饮 国际购物中心、银泰馆： 服饰、配饰、餐饮、家电 美食区：餐饮 乐购：超市百货 数码区：数码产品 休闲区：丽人、娱乐 ;业态品类; Tiffany蓝色文艺港式餐厅“一笼小确幸”，店里每个角落都是那样的温馨而温暖，非常适合家庭朋友聚餐。 各式一笼笼缤纷色彩的虾饺手作点心和糖水甜品。 装修做旧效果，风格非常小清新，适合水平方年轻女性的定位，餐厅细节方面做得也很好，桌面做旧，杯底有树叶图案 ; 业态分布： 由于场地较大，商业布局出现重复品牌的现象（例： Innisfree 悦诗风吟 ）； 餐饮店铺占有率较高，但消费层次参差不齐； AB馆面向的主要是年轻的人群，多为中低端服饰品牌和餐饮； 国际购物中心、银泰馆多为快销和国际连锁品牌品牌及少量奢侈品。 环境： 由于其露天广场的特殊性，场地很很大路面却依然很干净。 指引标示较少，卫生间较少且厕所内部环境脏乱，檀香味难以盖住厕所的气味。 客流： 到达时间为周五12点，客流较多;西湖银泰 · 杭州 市调报告;馆外形象;;楼层分布;西西弗书店是集书店与咖啡馆一体的休闲阅读地（约600㎡）。类似于南京的先锋书店。装修是摩登现代的英伦风格，走进去会发现周身被暖色