商业地产业态规划与布局策略.pptxVIP

1;目录：;前言：商业地产产品的主要特征（视觉形象）;城市商业综合体与购物中心;I. 商业地产开发规划面临的问题以及存在的误区;一、在商业地产开发过程中，开发商和项目管理团队常常遇到以下的挑 战和问题：;总的来讲，商业地产项目普遍面临的问题，都可以归纳为两大 问题：;二、商业地产规划及开发过程中存在的误区;;2、忽视品牌个性特点和品牌之间的商业互动关系，导致不良后 果：;;4、以主观想象规划定位，以建筑规划的形态和建筑主题风格代替商业定 位，以建筑平面设计方案代替商业??划布局方案;II.现代商业地产的商业规划理念与策略;现代商业地产开发已经由过去的单一模式向多种功能为一体 的综合开发模式转变，泛商业地产时代来临;城市商业综合体（HOPSCA）成为大型商业地产的主要发展模式;购物中心是现代零售商业地产的核心形态，投资者和开发商需要首先建 立清晰的商业地产发展战略;符合市场特征、并能够超越和引领市场的商业定位和规划， 是各类商业地产项目成功的重要前提;商业地产业态规划与布局的原则;III.商业地产项目定位与商业概念设计是前提;? 本项目商业选择何种商业概念及目标市场定位? ? 在选定的项目方案中，应采用怎样的行业组合？应选取怎样的主力店、次主力店？应采用 怎样的租户组合以使得商业概念得以落实并体现出优势？ ? 商业地产各业态的组合、面积需求、面积占比、落位布局、空间区