商业地产与普通住宅项目成本分拆及成本控制策略.pptxVIP

商业地产与普通住宅 成本分拆及控制策略 成本核算、扣除及成本控制实务;;;;;国税发[2009]31号文：基本原则 成本对象由企业在开工之前合理确定，并报主 管税务机关备案。成本对象一经确定，不能随意更改 或相互混淆，如确需改变成本对象的，应征得主管税 务机关同意。 1．可否销售原则 开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计 税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可 先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成 本摊入能够对外经营销售的成本对象。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;确定成本核算对象;;;;;;;;;;;;;1．土地成本的分配 土地成本一般按占地面积法进行分配。如果 确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同 意。 土地开发同时连结房地产开发的，属于一次 性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发 成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成 本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。;共同成本的分配;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目设计阶段的成本控制;;;;;谢 谢