土木工程造价概论.pptxVIP

; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用包括五大类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税;1、土地使用费 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。（形成固定资产） 土地使用权出让金：是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 （形成无形资产） ;2、与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 （总承包项目）; ; ; ;3、与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费; ; ;4、预备费 （1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括： 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用） ×基本预备费率;（2）涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 ;（3）建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式： qj=（Pj-1+0.5Aj）×i q j——建设期第 j年应??利息； Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——年利率 。;例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。 解： q1=0.5A1×i=0.5 ×300 ×12%=18(万元) q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5 ×600) × 12%=74.16 (万元) q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5 ×400) × 12% =143.06 (万元) 建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22 (万元);