最新商业物业销售返租模式.pptVIP

利率的变动对回报收益的影响 对投资者而言，投资回报有两个基本的参考标准 一、银行存款利率。 回报率至少高于存款利率，否则投资商铺的收益反而不如把钱存入银行。 二、商铺的银行贷款按揭基准利率（房贷利率上浮10%）。 如果回报率与按揭基准利率相当，则可以满足贷款者的月供。 对开发商而言： 投资回报率也至少要比同期银行存款利率高，才可能对投资者产生吸引力。 回报率与租金的关系 商铺经营的好坏，直接影响着投资回报率的高低。租金水平高，则投资者的投资回报率期望值就高，反之亦然。 对于开发商而言，基本的回报率则主要考虑租金水平。 通常租金反推回报率的公式为： 每平米月租金 × 12 ≥ 每平米售价 × ROI 对于开发商（运营商）而言，公式左边越大越好； 对于投资者而言，公式两边趋等最好。 租金、回报率与销售定价 返租销售价格公式 区域市场平均租金水平 （元/㎡·月） R0 100 市场平均商铺售价 （元/㎡） A 20000 年投资回报率 r 8% 回报年限（年） n 5 返租后售价（元/㎡） P 23333 不同返租模式的现金流 假定市场经营稳定良好，不考虑税收、利率等的变动水平。 对于开发商而言，较短返租期内的固定回报率，相对成本固定，在宏观经济形式利好的情况下，现金流入、流出稳定。 不同返租模式的现金流 假定市场经营稳定良好，不考虑税收、利率等的变动水平。 对于开发商而