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商业定位报告 第一部分　商业功能定位及支撑理由分析 一、项目功能的总体定位 为做好总体定位，主要从以下几个重要元素进行综合分析： A、物业本身特性 B、商场独特的地理位置 C、项目周边的消费力 D、项目周边的商业现状 E、居民的消费习惯 * * A、物业本身的特性 中型规模商场，单层套内面积不超过6000平方米 楼高八层，负一层为停车场，一至三层为商业，四至八层为 酒店 百余个地下车库，项目地理位置及交通优势显著：三纵三横路网交错，轻轨4号线、5号线通往项目 * B、商场独特的地理位置 交通便利，雄踞明秀东路和园湖北路交汇处 处于南宁一块尚未开发的路面商业宝地 人口密集，有很大的消费市场….. * C、项目周边的消费力 邻近“明秀小区、中烟公司、江宇世纪城、虎邱建材城、荣和山水绿城、东盟国际大酒店、隆源国际公馆、云星春天、盛天茗都、皇龙新城。” 人口密集，中烟公司近在咫尺，周边村民、外来流动人口、新白领、大中专学校、医院、银行等存在庞大的中高档消费群体。