商业地产商圈及目标消费群体研.pptxVIP

商圈及目标消费群体研究;(1);(2);;定位;;(6);;1;， 商圈是在城市中某些特定区域内，由商业企业网点集聚所 形成而对周围企业、消费者所产生交互作用（包括辐射、 吸引双向活动）的一定空间范围，这些商贸网点集聚的特 定空间区域既可能在一个城市的中心，也可能在城市的次 中心或边缘地带。 ， 所谓商圈，是指以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距 离，以此距离为半径，形成一圆形之消费圈。商圈之大小 视其业态、业种之不同而有所区分，以零售业而言，一般 以方圆 500M为核心商圈，方圆1,000M为次商圈。;北京主要商圈分布;形成原因： 1、历史沿革（传统商圈：王府井、前门） 2、政府规划（规划商圈：朝外、 CBD、金融街、亚奥、望京） 3、消费需求（发展商圈：三里屯、东直门、燕莎、中关村） 4、品牌效应（万达） ……;模式特征;， 顾名思义,王府井大街作为一条商业街,早年主要是适应“王府” 的人们需要而逐渐兴起的。明朝称王府街。据《明成祖实录》 载：初称十王府,王府街,后又称王府井大街。在这条街两旁的 小巷名称中,至今尚有四处称为府的：帅府、阮府、空府、霞 公府。不仅街以府命名,巷也以府命名。;;王府井;， 西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1,600 米，以西单北大街为轴线东西进深200—300米，占地80公顷。 ， 西单商业区的形成开始于五十年