最新商业体量预测方法.pptxVIP

采用不同方法对东经120项目商业体量进行预测1需求预测法基于未来新增人口需求进行预测商业饱和度法2基于现有商业经营情况，通过商圈饱和度指数对商务体量进行预测根据需求预测法对项目商业体量进行预测，所需商业体量为39.2万方商业面积 ＝商业消费人口×常州人均商业面积注：①常州市人均商业面积＝市区商业总面积/市区消费人口主要消费者：周边6平方公里人口边缘消费者：主要是项目周边人口，天宁区、新北区及部分市区人口人均商业面积预估2010年常州人均（常住人口和暂住一年以上的人口）占有商业营业面积为0.9－1.2平方米 －－《2005-2010常州商业网点规划》2020年，项目周边6平方公里规划人口8万人根据商业面积的变化趋势，并结合《常州市商业布局规划》，未来保守预估2020年人均商业面积将达到1.5平方米。注： 《常州商业网点规划》预测，2020年郊区人均商业营业面积为1.5平方米/人潜在消费人口，约为56万人潜在消费人口=内部消费人口+边缘消费人口 =8+(248-8)x0.02 =56万人项目定位为区级商业中心，辐射能力影响有限，根据服务人群的规模预估，区域商业辐射人群将达到56万人经盘点，区域内已有商业体量28万方1、常州市2020年规划人口248万，项目周边区域规划人口8万人2、根据市场及项目本身的定位，和常州商业格局分析，乐观估计有部分市区人口进来消费，渗透率为2%主要消费者（项目