担保认识及担保从业人员应具备基本素质.pptVIP

一、对担保的认识 第二类是抵押物 其中包括房产、土地使用权、关键机器 设备、交通运输工具、能封存的原材料、在 产品、半成品、产成品等； 一、对担保的认识 第三类就是质押物 包括动产、知识产权、收益权、有价证 券、存单、提单、仓单和票据等。 一、对担保的认识 抵、质押物合法性和权属?： 1、担保公司选择抵、质押物作为反担保物的话，担保公司首先会考虑抵、质物的合法性和权属。即抵质物是否属于法律、法规允许质押的财产和权利。 一、对担保的认识 2、抵、质押的行为是否符合法律规定， 如抵、质押财产是否由担保申请人合法 占有，是否具有权属证明，是否经有权机构批准同意等。 一、对担保的认识 3、担保机构还会对抵、质押物的品质进行严格审查，如不动产的位置、年限、质量、是否有潜在法律风险；如动产质物是否易封存、易监管；权利质押中权利凭证的真伪是否容易辨别；抵、质物是否存在隐蔽的瑕疵等。 一、对担保的认识 抵、质押率（即担保贷款金额与质押物价值之比） 担保机构会持稳健保守的态度。目前，参照我国有关银行规定，动产质押的质押率最高不宜超过60％，权利质押的质押率不宜超过90％。 关于不动产的抵押率，结合实际情况确定。 一、对担保的认识 反担保物需要登记? 按照我国《担保法》的有关规定，以法 律规定的某些财产设定抵押权或以财产权利 设定质押的，还需到相关的有权机关办理登 记手续，这是抵（质）押权的公信和公示原 则所要求的。 一、对担保的认识 总之在实际业务操作中，在单项反担保 措施不充分的情况下，可采用组合反担保的 方式，加大企业的违约成本，使得企业按期 履约。 还可以采取让企业所有者或主要经营者承 担个人连带保证责任的方法，将个人信用与 企业信用有机地结合起来 一、对担保的认识 （三）担保公司存在的必要性 担保产品的基本特征： 增信功能，代偿义务，追偿权利． 增信 增加企业信用 守约 信守银行合约 化险 化解违约风险 一、对担保的认识 担保公司将是以后中小企业解决资金需求的主要融资桥梁。 中小企业要购买“商业信用”来弥补“银行信用”的不足。 一、对担保的认识 社会分工的发展： 担保机构以管理资金风险价值为主 银行以管理资金时间价值为主 一、对担保的认识 担保机构经营业绩的最大收益者应该是政府 和中小企业。 例如： 一个亿的担保贷款余额 ： 在保中小企业一年可以产生四个亿左右的 销售额，销售净利润2000--4000万。 一、对担保的认识 政府的税收，只是按照简单的25%所得税 计算，税收就有500至1000万 商业银行利息收入，按年息9％计算，一 个亿的贷款，利息收入900万 担保公司的担保费收入，按3％计算，收 入300万 一、对担保的认识 担保机构对金融机构的意义 一是有一支队伍专业控制风险，包括事前、 事中、事后控制． 二是担保资金是长期存款，对银行有资本性支 持。 四是担保资本，实实在在地分担金融风险。 五是扩大银行对中小企业的业务空间。 一、对担保的认识 （四）担保公司运作的特点 担保公司以无形资产运作为主业 担保机构的无形资产运作规律： 担保机构以无形资产运作为主，整合信 用资源，生产经营信用产品，管理控制资金 风险价值。 一、对担保的认识 无形资产在不同企业的表现： 按经营的复杂程度分：商业贸易企业、生产制造企业、风险投资企业、管理风险 企业。 按上述序列，经营复杂程度逐渐加大， 所需无形资产逐渐增多，有形资产比例逐渐 减少。 P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 担保行业的认识及从业人员应具备的素质2010年8月 一、对担保的认识 （一）担保机构是干什么的 担保机构的定位： 整合、加工中小企业信用资源 经营、出售信用产品 经营的是信用 承担的是风险 获得的是共赢 一、对担保的认识 担保是一种信用的衍生产品　 担保的概念及内涵： 担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。 一、对担保的认识 担保是为了降低和规避信用违约风险,促成市场交易，由担保人主动承诺提供履约保证，保障债权人利益的经济行为。 一、对担保的认识 市场为什么需要信用产品？ 信用是商品交易的催化剂。 　　　任何市场交易，都必须具备信用要素，否则市场交易难以成功，即使是钱货两清的交易也不例外。 市场交易为什么必须具备信用要素呢？ 　　　原因在于商品内部固有的矛盾，即商品的价值和使用价值