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外商投资园基础设施建设项目 可行性研究报告 第一章总论 项 目 名 称 :某新立外商投资园基础设施建设项目； 项目承办单位:某实业有限公司； 项目建设地址:某县新立镇 （原某新立造纸厂）。 1.1 主要经济技术指标 表1-1 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 规模 说明 1 建设规模 1.1 总占地面积 ㎡ 1000000 100% 1.1 工业用地面积 ㎡ 865000 86.5% 1.2 道路占地面积 ㎡ 64000 6.4% 1.3 绿化占地面积 ㎡ 71000 7.1% 2 项目总投资 万元 9980 2.1 土地投资 万元 3295 2.2 基础设施投资 万元 6537 2.3 其他投资 万元 148 3 园区概况 3.1 拟招商企业 家 40～50 3.2 企业投资 亿元 15～20 3.3 园区收入 万元 240000 以下均为达产年份 3.4 年营业税金及附加 万元 13920 3.5 年企业所得税 万元 12960 3.6 返还乡本级税收 万元 5832 国税1944万元地税3888万元 3.7 年经营成本 万元 184 3.8 计算期内累计盈余资金 万元 44345 4 本项目基础设施建设投资回收期 年 4.12 含建设期2年 1.2 项目背景 某市地处辽宁省西南部，渤海之滨、辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳150公里。全市辖双台子、兴隆台两区和盘山、某两县。区域面积4071平方公里，总人口为124. 3万。某是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显、发展潜力巨大。 2007年，预计全市生产总值实现553.6亿元，增长8.1%。全社会固定资产投资完成270.2亿元，增长34.3%。地方财政一般预算收入完成29.7亿元，增长14.4%。城市居民人均可支配收入达到14907元，增长22.1%；农村居民人均纯收入达到6391元，增长11.9%。 园区和重点项目建设取得新突破，发展后劲不断增强。牢牢把握 发展第一要素，着力推进省级开发区和重点园区建设，全市7个特色 园区新增投资能力180亿元，项目投资总规模达到415亿元。“五点一线”某船舶工业基地开发开放取得显著成果，规划面积调增到110平方公里，当年基础建设投入7亿元，10平方公里起步区内完成“五通一平”，项目入驻势头强劲，两艘1.68万吨成品油轮顺利下水，年造船能力达到50万载重吨以上。某经济开发区二期开发高点起步，从事石油装备制造和石油技术服务企业发展到29家，石油装备制造基地已具雏形。某高新技术产业开发区得到省政府批准并启动建设。盘山经济开发区、食品工业园、晨宇工业园和双台子区化工园建设取得新的进展。　　项目建设取得重大成果。一批对区域经济发展具有较大牵动作用的项目陆续开工建设，单项投资亿元以上项目达到60个。全市新建续建投资在500万元以上项目达到353个，其中148个项目竣工投产。深入实施油地融合战略，油田板块加快以石油装备制造为重点的多元开发，全年实施500万元以上重点项目46个。辽河宝石石油钻机项目当年开工建设，当年生产钻机10部，并实现出口5部；海洋石油装备制造基地快速发展，双体起重船项目进军国际高端技术市场。全市瞩目的华锦集团45万吨乙烯扩建、500万吨油化工程顺利开工，基础工程正在加紧建设。上海杰事杰集团北方新材料基地、江苏雨润集团生猪屠宰和肉制品加工等重大项目积极推进。 新立镇位于某市区的东侧，与辽河油田供应处相毗邻，是某市和辽河油田向东部延伸和发展的前沿龙头。全境面积85平方公里，耕地面积4500公顷。域内采油树林立，土地肥沃，交通便利，南距盘海高速公路12公里，北距京沈高速公路10公里，沟海铁路东西穿境而过。全镇下辖10个行政村，52个自然屯，人口2.4万人，有汉、满、回、朝鲜等多个民族。????新立镇境内有驻军农场、铁道部十九局工程处、国家粮食储备库等多家企事业单位。有建筑、石油、化工、粮食加工、机械加工、农产品加工等非公有制经济100余家，主要有防水、防火、防腐、石油加工、机械制造、化工配件、建材等多种拳头产品。??? 新立镇气候温和，雨量适中，日照充足，适宜多种农作物生长，主要农作物是水稻，另外还有玉米、大豆、蔬菜等作物。近年来，新立镇坚持以发展为主题，以经济建设为中心，按着“工业强镇”的发展战略，着力做好油地融合文章，不断落实工业园区和企业的特殊优惠政策，在全镇上下营造了一个有利于企业发展的宽松环境，构筑了工业发展的新优势。新立镇政府先后投资完善了园区建设，确保了园区“六通一平”，即通路、通电、通水、通电话和宽