收房验房时应注意事项及流程.pptxVIP

但说到收房验房，好多人可能都是第一次收，没啥实际经验，想要验的明白，收的放心，还真不是容易的事！本人正儿八经收房，也是大姑娘出嫁头一回，也没啥经验可谈，所以只能从网上找一堆资料自己研究，力求对收房验房也能有个一知半解，不至于收房时丈二和尚摸不着头脑：）以下是我找到的一些个人感觉收房验房时应该注意的事项，希望对准备收房的业主有帮助（不过建议如果有条件的话，最好找专业人士或者自己找的装修公司的工长或监理帮忙验房，毕竟术业有专攻，隔行如隔山，人家不论从经验，技术还是设备上都比咱们更专业！）：第一： 收房时应该准备的工具（有些东西可能不容易找，自己视情况而定）：1）1只塑料盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但没法测试管道密合状况及管壁压力2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1个DV或者数码相机--最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证。10）易贴便条--用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找11）试电笔(或其他即插型小电器)--检查电源是否已全部接通。12）直角尺—用于量度墙身、地板是否平直。13)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--时间长了可休息一下及预先封闭下水管道。14)1本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.第二：一般的收房流程　核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳物业费、房屋面积补差等相关费用（提示:暂且先不要交付相关费用，一般物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.）→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。　第三：验房过程从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢 “无证可依”！购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）　A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。　B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。　墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净,注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿.　【提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。】　3)、验门窗检查门窗的功能，门窗应该推拉顺滑，表面平整光洁，无