项目前期拿地经济测算.pptxVIP

;;;基地现状及周边环境分析;;;项目地块规划经济指标; ;项目地块交通分析;项目地块初步认识;绵阳房地产市场概况;绵阳房地产板块划分;涪城区域发展概况;; ;高新区域发展概况;科创园区发展概况;;;;绵阳商品住宅供应套型概况;;;;典型项目剖析----长虹·国际城;;;该项目占地306亩，地处城市核心，为原来长虹旧 厂改造，规模超大且地块方正，先天素质良好，业 态丰富，是绵阳城市中心典型代表作。;基础指标; 智地;该项目占地46亩，地处城市核心，紧邻涪江，集商 业步行街、集中商业、SOHO公寓多种业态为一体 ，多种业态组合，良好的实现了项目业态间附加值 的推动。;基础指标;; 智地;;该项目占地29亩，超高容积率指标下项目舒适性受 到严重影响，紧邻加油站，楼盘品质大打折扣，景 观绿化少，项目户型中规中矩，无较大亮点。;地块规划指标分析;项目地块规划经济指标;;项目地块规划经济指标;在总体规划指标23%的建筑密度下，住宅做到项目最大容积率建筑密度为 15%的情况下，商业可做最大建筑密度为8%，意味着商业建筑基地面积为： 5134.7平米。;项目地块商业打造思路;项目地块商业打造思路;项目地块商业打造思路;;项目商业基地面积划分考虑;;所以需要在集中商业和底商之间，将5134.7基底面 积做出合理划分？;项目地块尺寸估算;商业基底面积划分对比论证;商业基底面积划分对比论