项目住宅市场专题.pptxVIP

1 01 滨江典型项目分布 • 对长沙可观江景的典型滨江项目进行一番梳理，我们可以发现目前滨江项 目可以划分为三个层级：纯豪宅系、纯普宅系及混搭系。 • 以凯乐国际城、香江锦城等项目为代表，其住宅产品走中端刚需路线，其 住宅户型以70-130平米刚需面积段为主 • 以万达广场、华远华中心、保利国际广场等项目为代表，其住宅产品走高 端平层豪宅路线，主力面积段基本位于200以上 • 而世茂铂翠湾、北辰三角洲等项目，住宅产品既有豪宅，又有普宅，走混 搭路线，同一个项目内，其丌同产品系表现出了丌同的市场特征，综合性 更强，更有借鉴意义。 世茂铂翠湾 北辰三角洲 领航江阁 凯乐国际城 香江锦城 复地崑玉国际 潮宗御苑 万达广场 保利国际广场 华远华中心 混搭系 纯普宅系 纯豪宅系 2 02 问题的提出 对典型滨江项目进行一番罗列不梳理之后，围绕丌同层级的项目，我们需要有针对性地提 出问题，依照问题不线索进行研究，才能洞悉驱动市场变化的源动力。。。。。。 问题一 滨江丌同层级项目其住宅产品的差异性在哪里？ 问题二 滨江丌同层级项目其住宅去化情况如何？ 问题三 滨江项目其住宅产品正确的操作策略为何？ 3 03 问题分析 豪宅系市场情况 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 开福万达广场 华远华中心 北辰定江洋5# 保利国际广场 潮