房地产法 钱品石第十五章.docVIP

第十五章 复习思考题参考答案 1．我国房屋拆迁的特点是什么？ 房屋拆迁是指因城市建设发展的需要，经政府有关部门审批，在城市规划区内的国有土地上，由拆迁人拆除被拆迁人所有的房屋，并由拆迁人对被拆迁人实施补偿和安置的法律行为。房屋拆迁的特点是： （1）房屋拆迁是一项行政民事相交叉的法律行为。房屋拆迁一方面体现了国家意志的强制力，即国家对拆迁活动予以监督管理职能，强调房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧城区的改造；另一方面，凡关系到拆迁人和被拆迁人之间有关补偿、安置的方式与数额等利益问题时，又属于民事法律关系中的平等主体之间的民事法律行为。 （2）房屋拆迁的行为必须是经批准，领取房屋拆迁许可证并在拆迁主管部门管理监督下依法进行的法律行为。 2．如何理解房屋使用人在房屋拆迁中的地位？ 被拆迁人，即是指被拆除房屋及其附属建筑物的所有权人。被拆迁房屋及其附属物的使用人（主要是指房屋的承租人）不属于被拆迁人，但是，在一定条件下也是被拆迁的利害关系人。如拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 3．城市房屋拆迁的法定程序有那