房地产经济学 张永岳04第四章-复习思考题参考答案要点.docVIP

PAGE PAGE 3 第四章　复习思考题参考答案要点 1、影响和决定房地产市场需求的有哪些主要因素？ 答：影响和决定房地产市场需求的主要因素有以下六个方面： （1）国民经济发展水平。一国或地区的经济发展水平是影响房地产需求的决定性因素。一般来说，国民经济发展水平高，投资规模扩大，对生产经营性房地产需求量大，国民收入增加，住房消费需求也增长，因此必然会增大对房地产的生产性需求和消费性需求。 （2）居民收入水平和消费结构。居民收入水平决定需求水平，居民收入水平提高直接拉动居住消费需求的增加，而且民间资金的积累还会使房地产投资性需求增加。同时，随收入增加，促使消费结构演进和优化，用于食品消费支出的比重下降，而用于住房消费方面支出的比重增加，为进一步改善住房条件的消费需求也会随之增加。 （3）房地产价格。价格和房地产市场需求呈现出反方向变化的关系。即房地产价格提高，会限制房地产的需求量；反之，房地产价格下降会扩大购买，促使房地产的需求量上升。所以价格对房地产需求量有着重要的调节作用。 （4）城市化水平。城市化水平高低也是影响房地产需求的重要因素。城市数量增加、规模扩大，必然加快城市建设，带动厂房、商铺、办公用房等各类房地产的需求增加。同时，城市人口的增多，既增加了对住宅市场的需求，又增加了城市基础设施建设和安排就业所需的生产经营性房地产的需求。中国目前正处于加快城市化进程的阶段，房