房地产经济学 张永岳第九章-复习思考题参考答案要点.docVIP

PAGE PAGE 3 第九章　复习思考题参考答案要点 1、试述房地产业与金融业的相互关系。 房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。 一方面，房地产业的发展需要金融业的介入和支持。首先，房地产开发必须有金融的介入。任何一项房地产开发，从取得土地使用权、土地开发、批租直到建筑安装、销售，每一环节都需要占用大量的资金。如果仅仅依赖于开发商本身的自有资金，没有金融机构的参与和支持，舍弃财务杠杆的巨大作用，对所有房地产开发项目来说几乎是不可想象的。其次，房地产经营和消费需要长期占用巨额资金。房地产价值巨大，一般消费者无此财力一次付款。只有住房抵押贷款的支持，才能提高居民购房能力，扩大住宅市场有效需求。再次，房地产是不动产，资金的运动被限制在一个狭小的空间范围内，往往出现资本充裕的地方不需要发展房地产业，或者房地产业的发展已经达到了较高的水平，而要发展房地产的地方却缺乏资本。而金融机构介入到房地产业之后，利用其庞大的机构网络，采用各种科学的融资技术，大大提高资金的流动性。 另一方面，房地产业的发展又可以促进金融业的发展。房地产金融是金融业的重要组成部分，拓展房地产金融，对繁荣和发展金融业具有重大作用。首先是由于房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资品。房地产作为抵押物，在贷款人无力偿还贷款