房地产法 钱品石第十六章.docVIP

第十六章 复习思考题参考答案 1．简述房地产开发建设的许可制度。 房地产开发建设的许可制度是建筑行政主管机关依据法律、行政法规，根据行政相对人的申请以书面形式允许其从事建筑活动的具体行政行为。在《建筑法》规定的建筑许可的范围主要分为两种： 一是建筑施工许可证，包括申请施工许可证的建筑工程范围；建筑工程许可的条件；建筑工程许可的基本程序；中止施工和恢复施工的报告制度等。 二是从业资格，包括资质证书、执业资格证书等。 2．建设工程的发包和承包的法律规定有那些？ （一）发包 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。 （二）承包 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 3．建设项目的质量管理有那些制度？ 提示：建设工程的监理、质量监督