住宅小区设计控制重点.ppt

户型设计原则： ? ? ? 1、动静分开 客厅、餐厅、厨房需要人来人往，活动频繁，如此一个家才 有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 2、公私分开 家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 3、主次分开 买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 4、干湿分离 即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 ?  ?  户型设计节点控制1——客厅 ? ? ? 1、客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。 ? 2、视总面积的大小，客厅的开间应在3.６—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.2，否则也将在因过于狭长影响使用。最小的客厅（80㎡时）进深不宜小于3.9米、4.2米，甚至4.8米、5.1米。 3、布置家具的墙不宜小于3米。 4、应减少开向客厅的门，保证客厅的完整性。 5、阳台房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间。阳台可将自然风、自然光引入室内。是晾晒衣服的地方，因此只能是与公共空间相通而不应穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。 6、客厅最小轴线尺寸为　３.６米　Ｘ　 ３.９米 ? ?  户型设计节点控制２——厨房、餐厅 ? ? ? 1、南方气候炎热，设计强调通风顺畅、住户希望室内有“穿堂风”。因此厨房多位于客厅一侧，并与餐厅衔接。 2、厨房是家居生活中最主要的污染源，因此应远离卧室、客厅；为避免拎着菜穿过客厅，厨房应尽可能靠近进户门，尽量靠近餐厅； 3、规范要求厨房最小为4㎡，中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.5m,?双排布置时净宽不宜小于2.1m。 4、冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 ?　 5、洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度。通常设计中“一字型”厨房较为常见。 6、设置开敞式厨房，即与餐厅之间完全通畅连接的厨房，可拓宽工作面积，而且能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视，任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙，真正让炒菜成为一种生活的轻松甚至一种享受。对开发商来说减少墙体，从而减少造价。 7、厨房最小轴线尺寸为　1.7米Ｘ（ ２.7 ～ ３.０ ）米 8、应考虑餐厅的采光通风，避免黑餐厅。 9、考虑餐厅的完整性。 ? ?  户型设计节点控制３——卫生间 ? ? ? 1、卫生间与厨房是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，卫生间应与厨房贴邻而处。 2、卫生间容易潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒，因而其采光通风特别重要。尽管可以人工排风、尽管可以用电发光，但无论从能源利用角度还是人们对自然风、太阳光天然的亲近感，洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。 3、上推式窗户是最适合洗手间。 4、应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。 5、设计中应避免卫生间门直接对客厅、卧室、餐厅。 6、从人性化设计角度，宜采用干湿分离。 7、主卧卫生间面积应比公共卫生间大，功能应更完备——在洗脸、浴盆、座便器外，还应根据项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。主卫门要避免正对床。 8、卫生间推荐轴线尺寸为 1.8米 　Ｘ　 ３.０米 ? ?  户型设计节点控制４——卧室 ? ? ? 　 ? 1、独立性、私密性是卧室的主要要求，尽量远离入户门、客厅，如是立体户型则设置在上层或上半部分。 2、从风水学考虑，应避免卧室门正对入户门、卫生间门等。设计应避免过多错位，且应避免卫生间门直对卧室门。 3、除私密性外，朝向、观景是确定主卧位置必须考虑的重要因素。主卧宜朝南或面对最佳景观朝向。 4、主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有