房地产法 钱品石第五章.docVIP

第五章 复习思考题参考答案 1．建筑物区分所有权的概念及其特点是什么？ 建筑物区分所有权是指多个区分所有权共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共同部分持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所形成的成员权之总称。建筑物区分所有权是一种特殊的复合性的不动产所有权。建筑物区分所有权主要的特点是： （1）建筑物区分所有权权利主体身份的多重性，其具有三种不同的身份，既是专有所有权人，也是共有持分权人和成员权人； （2）建筑物区分所有权中专有所有权是主导性的，取得了专有所有权，就意味着取得了共同部分持分权及成员权；专有所有权的大小，决定了其共有部分持分权和成员权（如表决权）的大小。 （3）建筑物区分所有权的各项权利的一体性，即专有部分的所有权、共有部分的持分权和住宅所有人的成员权三者的权利视为一体，不可分离。 2．如何理解共有部分的持分权？ 共有部分的持分权的客体指向的是建筑物的共有部分。共有部分包括共用部分及附属物、共用设施等。由于共有部分涉及到的范围相当广泛，一般采取法定共有和规约约定共有两种确定其范围的方式。其法律特点是： 第一，共有部分与专有部分不可分离。 第二，区分所有人对共有部分所享有的权利主要是法定的。　　 第三，各区分所有人对共有部分享有的共有权利既可以是按份共有，也可以是共同共有。 3．如何理解建筑