住宅产品价值解读文件.ppt

住宅产品价值解读;;;集合住宅——“集合”的扬长避短;集合住宅价值分析——1、以舒适度为核心的功能导向户型设计;集合住宅价值分析——2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大;集合住宅社区强化“形式感”的N种手段;B、经营“轴线”;C、几何图案化的构图效果;D、超大尺度的构图元素;E、旋转与律动;F、单元复制 / 母题重复;集合住宅价值分析——3、对城市价值的充分表达;集合住宅产品形象示意——高耸挺拔彰显城市意象;集合住宅产品形象示意——突出现代感和个性色彩;集合住宅产品形象示意——与各种风格的嫁接;集合住宅——“价值关键词”;住宅产品的价值提升模型;目前市场上的花园洋房产品，可以通过建筑细节的处理让1~2层的住户获得相对独立的入口，从而打破了集合住宅“单元”的概念，专属感有了很大提升。 代表产品如天津万科水晶城的南入户情景洋房。;一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切； 另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强； 所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。;洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感;洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化;花园洋房住宅——“价值关键词”;类低密度住宅——经济别墅梦;类低密度住宅产品价值分析—— 1、 “看齐独栋”的空间构成;类低密度住宅产品价值分析—— 2、 “有天有地”的充分表达;入口庭院、露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩;类低密度住宅产品价值分析—— 3、兼顾私有和邻里的单元组合方式;“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感;“对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间;“合院”——化零为整，社区-邻里-私家的层次递进成为产品亮点;联排社区空间与产品形象意向;类低密度住宅——“价值关键词”; 178栋180-250平米中等户型亲水别墅以及4栋50-130平米精装修酒店式公寓???;别墅——为“原型”买单;独栋的产品功能完备之上的特色化追求;独栋产品在规划上体现对资源极致性的利用与分配;不同物业类型住宅产品成组团分区，保证别墅生活的私密性;车道的设计可以利用代征绿地以及河堤，道路线形应尽量曲折，以增加道路长度，增强神秘感与领地感 ;支路和组团路可多采用尽端路形式强化私密感;独栋产品形象意向——关键词：原型、传世、作品;别墅住宅——“价值关键词”;;;;;;;