深圳海岸城商业体案例.pptVIP

案例研究 4 D1 深圳海岸城 D2 -- ·基本概况 ·区域价值 ·区域交通 业态分布 案例分析 总结 ·业态分布解析 ·经营策略分析 ·SWOT分析 ·案例点评 目录 01 ·基本概况 ·区域价值 ·区域交通 案例分析 海岸城基本概况 项目名称 海岸城（coastal city） 开发商 海岸地产 物业管理 海岸物业 开业时间 2007.12.16 占地面积 36908㎡ 建筑面积 约12万㎡ 建筑构成 东、西两座写字楼，海岸城购物中心，风情街 四至交通 东临文心五路，西至文心三路，南为海德一道，北至海德二道 周边公交线路 J1、K204、K113、305、322等 周边地铁站 地铁二号线后海站 停车位 1500 停车收费标准 首2个小时5元，超过2个小时，每小时5元；每天最高收费不超过60元。 扶梯 35 垂直电梯 21 案例基本概况 案例基本概况-建筑构成 写字楼 建筑形态：东、西两座单体写字楼构成 建筑高度：最高155米 建筑面积：14万平方米 购物中心 建筑形态：单体商业建筑 建筑高度：30米 建筑面积：12万平方米 占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米） 风情街 建筑形态：写字楼裙楼商业体 建筑面积：4万平方米 （租售） （全部自营） （全部销售） 案例基本概况-基本参数 楼层：地下两层，地上五层，楼高30米 层高：地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米 平面结构特点：二层以上，平面呈“L”型。平面动线长达900米，因此海岸城设有两个中庭；从平面图来看，右边的中庭附近业态分布较难活跃，因此三层以上按端头规划主力店的原则，规划为影院以及餐饮。 铺型：90%商铺门面大于8.5米；80%铺深小于12米；大于200平方米的品牌专门店约20个。 海岸城-区域价值分析 配套分析-南山中心区商业配套 海岸城 保利 保利剧院 凯宾斯基酒店 海岸写字楼西座 海岸写字楼东座 天利中央商务广场2期 天利中央商务广场1期 长城大厦(在建) 深圳书城(南山城) 广州本田4S店 乐安居 7 以海岸城为中心的南山中心区包括了海雅百货、深圳书城、保利以及凯宾斯基酒店等商业配套，打造一站式集中商业 海雅百货 配套分析-南山中心区住宅配套 漾日湾畔 滨海之窗 城市印象 美墅蓝山家园 观海台 海印长城2期 海印长城1期 保利花园 青春家园 天悦园 华彩天成 海珠城花园 海岸明珠 佳嘉豪苑 8 海岸城 海岸写字楼西座 海岸写字楼东座 围绕海岸城周围居住小区多达14个，海岸城为这些小区提供了一站式的商业配套 海岸城-区位交通分析 案例区位分析 海德一道 滨海大道 后 海 大 道 文 心 五 路 海德三道 海德二道 后 海 滨 路 9 南山中心区与滨海大道、后海大道、后海滨路三条城市快速干道相邻 案例区位分析 海岸城周围公交车线路分布A：海岸城站                121B：滨海西站                 76、80、231、305、382、353、322、337 C: 海德三道站            J1、229、72D：后海立交站            20、K105、K113、K204、362E：海雅百货站             19、37、70、80、113、 226、230、231、232、328、329                 A E B C D 02 ·海岸城业态分布解析 ·海岸城经营策略分析 业态分布 海岸城业态分布解析 业态分析-主力店铺 商户名称 类型 位置 估算面积(㎡) 占总面积比(估算) JUSCO吉之岛 大型连锁超市 L1 101  15899 12.66% UNIQLO优衣库 连锁服装品牌 L1 102-103  752 0.60% 海岸影城 影院 L3 301  3880 3.09% 江南厨子 餐饮 L3 331-332  1009 0.80% 英孚教育 教育机构 L4 402  720 0.57% 冰FUN海岸滑冰场 滑冰场 L4 422  2178 1.73% 大饱口福 餐饮 L5 513  3648 2.90% 将海岸城以下7间店划分为主力店与次主力店： 主力店：JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸溜冰场和大饱口福 次主力店：UNIQLO优衣库、江南厨子、英孚教育 业态分析-铺数 海岸城商铺总数为250间，其中服装和童装/玩具的占比超过4成，生活/百货类型占比6%，餐饮占14%，剩下银行/服务类型占5%，精品/配饰类型占比26%。 服装：男装13间，女装62间，流行便装19间，运动系列服装4间；占比40%； 童装/玩具：童装玩具类型13间；占比5%； 银行/服务：包括7-11便利店，银行，英孚教育，欧米勒琴行等9间商铺；占比6%。 生活/百货：包括数码、个