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3.4周边人口增速优势 （东南沿江居住区） （东北居住区） （中心启动区） （新城中心区 —松合—智格/七格） （乔司） （九堡—七堡 —九堡市场集群） （科技园-牛田） （下沙高教园区） 学生数约17.5 万、教职工数约 1.5 万 （杭州经济技术开发区） 产业工人约 10 万 3.5公里辐射范围内人口达40 万 6.5 公里范围内人口达120 万 大量人口分布 蕴藏无限商机 江东大桥（本月26开通）、九堡大桥（已动工）、下沙大桥（已开通），使九堡、下沙成为 杭州的商品流通中心和居住中心。城市东移战略，九堡、下沙已是长三角关注的热点，居住 、商业也成为两大热点议题，随着杭州东部城市建设规划，东部地区将成为杭州人口最密集 的区域。 客流滚滚而来 钱潮源源不断 本项目周边1.5公里范围相关专业市场有22个项目（包括四季青13个市场），在 未来5年内，根据市政规划，周边相关市场将超出50家。50家大型市场将给本项 目带来巨大的商机，市场经营户、市场采购商均将成为本项目的目标消费群体。 下沙大学城 时尚弄潮儿 中国· 杭州 金茂居家摩尔 目录 统一言辞 项目定位 项目优势和劣势 客户为什么选择金茂？ 统一言辞 项目定位 项目优势和劣势 客户为什么选择金茂？ 功能定位解析 1. 统一言辞篇 项目规模：占地240亩，建筑面积约40万平方米，国内最大的商场式单体商业。 投资金额：总投资20亿（RMB）。 开发商：浙江金茂实业发展有限公司 开发商背景：在上海、苏州、温州、江西有房地产、商业地产开发。 项目位置：杭州九堡德胜东路，杭州新客运中心附近（恒大建材市场旁）。 项目楼层：四层，层高5米，梁厚度0.6米。 项目硬件配套： 全场中央空调 100多台电梯（包括扶手电梯、场内观光直梯、场外观光直梯、9台2吨货梯） 停车场—3700个泊车位，在商场的三楼还设置400个停车位 统一言辞篇 开发商经营商业地产的经验 公司在苏州、温州也大型商业地产项目，已经买了土地，在09年中旬进行开发，项目定位跟杭州项目基本相似，我们金茂公司打造的是同业态的全国连锁开发。前期会由专家团、专业运营公司来经营本项目，甚至会到行业中有成功案例的项目中挖掘管理、执行人才。前期的招商我们把关的是质量，但我们更注重的是后期经营。 商铺租金 租金的出街时间是在正式展开招商的时候才会出台，我们的租金定价是以市场来引导而不是我们想要多少就定多少。 宣传推广 我们的宣传分两部分，一是招商宣传；二是经营宣传推广。 特别是经营宣传推广，我们是持续性的，目的性更强些，更多的是针对消费者、采购商的宣传，而且本项目中每项定位都会有独立的宣传方案，比如家具、建材、家饰、餐饮美食、综合业态等。包括电视、报纸、杂志、网络、户外以及很多旺场活动，还有的是我们将多家电视台合作制造家居建材专栏，让本项目成为栏目的拍摄基地。 统一言辞 项目定位 项目优势和劣势 客户为什么选择金茂？ 2.项目定位-项目简介 项目定位简介：杭州金茂居家MALL，是家世界、多业态全国首家 专业市场与综合零售市场相结合的复合型大型商业。集家具、家居 建材专业市场和零售百货、休闲娱乐、美食餐饮、文化、运动、金 融等多业态、多功能的旅游购物超级主题商城。 项目定位： 四大板块 十大主题功能 2.项目定位-四大板块介绍 家具家品板块 四 大 板 块 建材五金板块 综合购物板块 美食运动休闲板块 约8万M2 约7000M2 约16万M2 约9万M2 2.1项目定位-十大主题介绍 十大主题功能强调的是： 一线二地三城四中心 打造— 旅游购物的世界、休闲生活的城国 2.1项目定位-十大主题介绍 十大主题功能—一线二地三城四中心 家居建材现代商城 卖场的集聚中心 旅游玩乐购物中心 4 7 10 东南亚商品展购中心 浙江特色产业展购中心 中国美食博览城 8 9 5 流行饰品前线 钱江运动休闲商品城 杭城运动休闲体验基地 1 6 2 家居美食影视拍摄基地 3 金茂将成为杭州家居建材新的标杆 市场，引领家居潮流，打造家居龙头市场 由大型国际超市为主力店，十多家中小型国际、 国内品牌卖场为次主力店，形成强大品牌效应。 美食、特产、游乐、休闲都将成旅游的核心目的 通过旅游观光，提高项目知名度和影响力。 汇集浙江各城镇著名食品土特产以及产业商品 形成浙江几大城市商品展销中心。 汇集日本、大马、新加坡、泰国、台湾、香港、 韩国的食品、烟酒、饮料、茶叶、保健品等 由政府极力支持的全国最大美食博览城，汇集中国 十大菜系的龙头餐饮企业，打造旅游美食品牌。 年轻人的购物天堂，饰品、美甲、休