迅驰房地产项目可行性分析报告.pdf

迅驰房地产项目可行性分析报告 目录 引言—————————————————— 第 2 页 第一部分 项目总体概况——————————第 3 页 第二部分 法律及政策性风险分析——————第 7 页 第三部分 市场分析————————————第 8 页 第四部分 项目素质分析——————————第 23 页 第五部分 总体发展构想——————————第 27 页 第六部分 太阳城 2 期开发建议———————第 30 页 第七部分 经济可行性分析—————————第 35 页 引言 顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程——丽苑居住区二 期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区，在天 津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。 顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积 25 万平方米、 2 期规划住宅 建筑面积 27 万平方米，由我公司独立开发，关于后期 5、6、7 、9、 10 五个地块的开发，我公司已经与天津市安居工程办公室达成合作意向。 太阳城项目全部建成后， 住宅建筑面积将达到 140 万平方米， 其开发运 作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。 太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重 要的地位，其成功运作将使顺驰发展公司的开发规模急剧扩大并使企业 在项目策划、产品创新、操作手段、 工程建设、销售推广等各方面的能 力都得到飞跃式的提高。 顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质， 未来的土地升值潜力较 大，其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经营性公建 项目的可持续性开发。 第一部分 项目总体概况 一． 地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外 2.8 公里处，东起博山道， 西 到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。 太阳城 2 期为 4#、8#地块，位于东真理道以北。（见地理位置图） 二． 地块现状 顺驰太阳城项目共包含 12 个地块，地块总面积 148.66 公顷，红 线内用地 127.90 公顷。 各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷） 太阳城用地状况表 项 目 地块总面积 红线内用地 道路用地 1 号地 18.24 15.56 2.68 2 号地 18.77 16.78 1.99 3 号地 12.66 11.05 1.61 4 号地