精装修样板房评审细则.docVIP

世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程 评审细则 目的和适用范围 目的和适用范围 目的 为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的，特制定本细则。 适用范围 本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。 评审人员组成 组织协调部门 各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。 参加部门及人员 参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。 评审内容 整体效果方面： 样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位，交通流线是否合理。 主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。 样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。 样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。 光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。 家具、家电、软装饰（窗帘，灯具，陈设的饰品）的选择搭配是否协调。 功能配置方面： 玄关、客厅、餐厅 玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理； 强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理； 可视对讲、智能化控制面板布置是否合理； 客厅是否留设音响线； 地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。 成人卧室 私密性是否得到有效处理； 地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。 儿童房 墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养； 家具转角等是否采用圆角设计； 设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。 书房 是否有必要的防噪隔音处理意； 书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。 厨房 厨房操作空间及操作流线是否合理； 顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料； 厨柜的设计是否符合人体工程学原理； 煤气接入位与煤气阀门定位是否合理； 地面饰材是否防滑、易于清洁。 卫生间 卫生器件布置的空间尺寸是否符合使用需要； 卫生间的换气功能是否满足室内空间大小的要求（有开启窗除外） 采暖措施是否满足使用需要； 地面饰材是否防滑、易于清洁。 储藏室及走道 贮藏空间是否使用合理、方便使用； 是否有通风系统； 贮藏室墙面及顶面是否选用防霉材料； 走道地面材料是否防滑和易于清洁。 阳台、露台 栏板或栏杆的高度是否符合规范要求； 阳台的晒衣架的安装使用是否方便合理，产品是否具有防潮、防腐功能； 阳台地面是否选用防水、防滑、易清洁的材料。 其他设施、设备 户内强电箱容量是否满足使用需要，控制线路划分及安放位置是否合理； 所有开关插座面板（含强电、弱电）的位置和数量是否满足使用需要，卫生间内的是否采用防水插座，厨房电源插座包括嵌入式的电器插座是否避免与水槽、灶具距离过近； 冰箱及洗衣机安放位置是否合理，操作是否便宜； 空调（出风口）位置是否合适，空调选型是否符合空间要求； 热水器容量是否满足使用需要，供水路径是否合理； 不同使用空间的灯具选型及照度是否合理。 施工质量方面 吊顶的平整度及边、角处理是否符合要求，风口、检修孔的留设及排版是否合理；采用石膏板吊顶的，乳胶漆是否有刷痕、流挂、开裂、起皮等现象。 墙面的平整度是否符合要求、墙纸的图案拼接是否处理到位；墙面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象。 木制品的纹理是否美观，油漆工艺是否到位、着色是否均匀，细部的收口处理是否精细平整。 石材的排版是否合理、纹路是否清晰、色差是否明显，有无明显白筋与裂痕，阴阳角的处理有无刨边现象，施工采用湿贴做法的有无空鼓现象。 地面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象，有排水要求的地面顺坡及对地漏的处理是否合理。 地板或地毯的铺设方向是否合理、平整及脚感舒适度是否符合要求、地板铺设时是否进行顺色处理。 所有家俱及柜体的设计是否做到人性化，使用是否方便合理、细部处理是否到位。 踢脚线与地板、地板与石材、地板与铝合金等处的交接处理是否合理、细致。 厨房及卫生间的门套及门套线是否采取必要的防潮、防腐、防霉措施。 洁具及卫浴小五金的安装位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。 开关插座面板的排版是否整齐合理、安装是否牢固。 灯具与饰面板的收边处理是否平整，安装是否牢固。 吸排油烟机、热水器、燃气社及内嵌式微波炉、洗衣机、冰箱安装是否牢固，使用是否方便。 成本控制 装修的实际成本与计划成本是否相符。 活动家具、活动电气设备及软装饰的实际成本与计划成本是否相符。 施工工期 实际的施工工期与计划工期是否一致，交付时间是否满足销售时间需要。 评审