北京天安豪园的项目前期定位的报告.pptVIP

天安豪园项目研判;目 录;项目竟品市场分析;;;项目名称;朝阳公园板块项目销售均价在2.4万元/㎡左右，总价集中在在180—280万元与350—470万元。 朝阳公园板块在售项目销售均价集中在2-2.5万元，9号公寓开盘时间较早，销售均价较低。九号公寓总价区间跨度大。;朝阳公园板块小面积、低总价项目去化速度快。;万科公园五号08年10月开盘，销售速度28套/月，项目其供应产品面积小、总价低。;区域市场分析_CBD板块;三居：226--273;CBD板块项目销售均价在3万元/㎡左右，总价集中在在200—300万元与1000—1500万元。 CBD板块在售项目销售均价集中在3万元/㎡左右，长安驿开盘时间较早，销售均价较低。 首创禧瑞都、长安驿总价范围集中在200-300万元，圣世一品、擎峰为千万级豪宅。;CBD板块项目销售速度在不断加速;首创禧瑞都09年5月开盘，受开盘影集中签约响，当前去化快速，月均68套。 圣世一品与长安驿销售速度稳中有升，近期随着楼市回暖，去化速度不断加快。;项目名称;维多利亚花园2005年9月开盘，至今销售149套，销售率70%。 自开盘来，月均消化不足3套，销售速度缓慢；近1年月均销售1.4套，速度缓慢，数据显示09年上半年有4个月“零成交”。 朝阳公园版块内维多利亚花园项目销售总价区间在350—470万元之间。;区域市场分析_竞品分析_维多利亚花园_产品分析