北京工业地产的项目市场的研究的报告36页.pptVIP

北京工业地产市场研究 市场研究 中国工业地产特征 北京工业地产概述 望京地区工业地产调查 亦庄地区工业地产调查 昌平地区工业地产调查 国内工业地产特征——分类 1、物流仓储：选择交通比较发达地区，一般集中建设在靠近海港、内陆港，目前主要分布于长三角、环渤海和珠三角区域中的主要城市及沿海开放城市未来物流仓储的市场需求量在年均增长20%以上； 2、工业研发楼宇：选择在经济中心城市建设，一般在工业开发园区能够形成专业化、产业化，分布于北京、天津、上海、苏州等主要城市国家鼓励自主研发，一般以国家主导为主，发展潜力较大，政府扶持，且对高新园区有优惠政策； 3、工业厂房：选址在制造业较发达地区较集中随着世界制造中心向中国加快转移，市场供不应求但目前政策对此类用地已限制。 国内工业地产特征——主要特征 政策主导为主： 受国家产业发展政策及扶持政策影响较大； 不受住宅政策调控影响； 专业性强，与产业化程度密切有关： 产业客户为工业地产的目标客户； 工业地产与区域内的产业链的成熟、整合、拓展密切相关； 区域内的产业化程度是影响工业地产的关键因素 区域性强，趋于高端化： 珠三角区域多以低端的制造型企业为主； 长三角、环渤海区域多以高端的研发、技术型企业为主； 今后工业地产将越来越趋于向高端发展； 投资回报稳定： 工业物业以出租为主； 因工业企业相对稳定，物业租期较长，租金相对稳定，其投资回报率较