中原地产上海铭大布洛克商业营销的策略的报告.pptVIP

铭大布洛克策略报告;眼界决定世界;市场;百货——连锁百货调整逐步成型，品牌商家相继进驻，区域内中高档群体的消费需求已基本得以满足。 卖场——稳固占据零售业较大市场分额。呈现饱和态势的杨浦区消费市场已完成该类业态的全方位覆盖。;数码电器—— 以“知识杨浦”为主导，建立具备知识创新特色的现代服务业；不断挖掘区域內各高校对数码电器类的消费潜力。 餐饮—— 营业额保持连年增长，随着五角场板块的日趋成熟及周边众多商务楼的落成启用，餐饮业发展前景将长期看好。;个案综述;总建面积：100万平米 办公楼建面：约48万多平米 商铺面积：待定 日租金：4元/平米;个案综述;定位;定位分析;本案;产品。;大势。;客群。;近2.3万平米总建，构成该区为数不多的集办公、餐饮多种经营的综合性载体，产生集客效应。;生态、舒适、便捷、自由、国际接轨、人性化。;定位推导;整体统一——对外形成统一形象（品牌、形象、价值）； 品牌带动——商家以中档为主，引入一定量的品牌商家，以品牌商家带动普通商家的进入； 业态联动——不同业态之间形成互动、互补，通过业态的联动满足消费者在此停留时间扩大消费；;;;突出产品特色;定位表述;定位表述;装修建议;创意的天空， 我看得到世界，世界看不到我;策略;价格定位主要参考因素： 基本原则： 在商家品牌与租金利益间找到最佳的切入点 执行部分： 以整个市场走势及周边项目的竞争状