垫江县分中心住房公积金政策宣传的资料.pptVIP

2.申请住房公积金个人住房贷款的条件。 （1） 按月缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；（2）在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的（二手房为：在本市城镇购买再交易住房）；（3）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；（4）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》，且所购房屋已完成主体建筑封顶（二手房为：有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）； （5）有不少于购房总价款20%的自筹资金；（6）同意用所购住房作抵押；（7）同意办理住房置业担保或贷款综合保险。如所购房屋为二手房，还需符合以下条件：产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅；房屋使用年限不超过15年；(8)借款人及其参贷人任何一方尚有公积金贷款余额的，不能再次申请公积金贷款。（9）公积金中心规定的其他条件。 3.住房公积金个人住房贷款额度、期限、利率。 （1）贷款额度：①最高限额：公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%），根据渝公积金发〔2013〕16号文件规定：购房建面单价低于房地产市场主管部门公布的上年度成交均价的（2013年执行标准：主城6,389元/平方米、非主城4,065元/平方米），公积金贷款可贷额度（含组合贷款）不得超过购房总价款的80%。购房建面单价高于房地产市场主管部门公布的上年度成交均价，同时低于我市房产税起征标准的（2013年执行标准：12,779元/平方米），可贷额度不得超过购房总价款的70%。高于我市房产税起征标准的，可贷额度不得超过购房总价款的60％。 其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。二手房还应符合以下规定：房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%；房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%。②可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）；公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25倍。（注：如实际可贷额度不能满足职工需求，公积金贷款存贷余额倍数按25倍执行，在贷款条件及贷款最高限额不变的前提下，可以申请补缴（所有贷款品种适用）。 补缴范围：连续逐月汇缴公积金一年以上且无欠缴的职工，在申请公积金贷款时个人公积金账户实际余额不足的，可以申请补缴。补缴资金来源：申请贷款的职工可以其自有资金补缴。 （2）贷款期限：公积金个贷最长贷款期限不超过30年（二手房不超过25年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。（3）贷款利率：按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。目前5年以下（含5年）的贷款年利率为4%（月息为3.33‰）；5年以上的贷款年利率为4.5%（月息为3.75‰）。 补缴流程：补缴手续通过职工所在单位办理，办理流程如下： 贷款职工向其所在单位提出申请，由单位出具补缴情况书面说明，连同《住房公积金汇（补）缴书》、《住房公积金补缴清册》，到垫江县分中心办理补缴手续。其中，个人一次性补缴金额在1万元以上的（不含1万）职工，须经分中心（办事处）审核后再办理补缴手续。贷款职工补缴款项由其所在单位通过转账方式汇划至公积金管理中心归集专户。） 4.个人办理程序。  第一步：购房职工可到住房公积金管理机构、委托银行或楼盘咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限，到垫江县分中心办理。 第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。 第三步：工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。 第四步：获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保或贷款综合保险。 第五步：办理购房交易、抵押登记手续。 第六步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。 住房公积金业务培训资料 首先向大家介绍一下我县公积金管理工作情况：截至2013年3月底，全县共有416个单位、 21777名职工缴存了住房公积金，累计归集额79640.09 万元，累计支取额31122.16万元，归集余额47700.20万元；累计贷款发