地产的资料盐城开放大道的项目初步定位的方案.pptVIP

Threats威胁 1：未来楼市政策不明朗 中国经济状况好转，楼市也出现上升态势，政策调控楼市的论调 创新被提出来，近期首套房优惠的缩减，银行放款的收紧，都对 于楼市产生压力，未来还会否出台更多针对楼市的政策还不明朗 。也是本项目最大的威胁。 项目发展核心策略 Chapter 3 · 市场策略 · 竞争策略 · 产品策略 拿什么献给你 我的盐城 市场策略——打造以“文化”为主题特色的高档社区 文化内涵“紫薇花” 文化符号化 引领市场的灯塔项目 紫薇花作为盐城城市的文化象征，具有深厚的历史人文底蕴和唯一性，因此以“紫薇花”为主题进行切入，充分挖掘内涵，将“文化”进行符号化，打造项目的独特个性和气质是项目开发的市场策略。 立足于自身特色的景观、环境的优势的打造是项目市场竞争的核心策略。 以盐城市花—“紫薇花”为文化代表符号 文化，是虚化的产物，必须用一种具象的物件来形象化 关于“紫薇” ??????????????????????????????????????? 紫薇又名满堂红，是一种被广泛种植的观花树种，千屈菜科植物,落叶灌木或小乔木。耐寒耐修剪，抗旱力强，寿命长；花瓣皱曲，艳丽多彩，花期长。高达7米，树冠不整齐，树皮光滑，淡褐色，嫩枝四棱；叶对生，椭圆形至柜圆形，长3—7厘米；圆锥花序顶生，花有红色、紫色，也名紫薇，茎3—5厘米。花期长，从6月到9月；蒴果近球型，茎约1.2厘米，果熟期10—11月 。 蓝紫薇 紫薇 在中国古代天文学里，把天上的星辰与人间的人事相对应。人间最尊贵的就是帝王，而天上的帝王就是紫薇星，也就是北极星，它在紫薇垣统领天上的星辰。 所以紫薇他代表着一种尊贵和王者之气！ “紫薇”是尊贵的象征 关于紫薇花来历的传说。说在远古时代，有一种凶恶的野兽名叫年，它伤害人畜无数，于是紫微星下凡，将它锁进深山，一年只准它出山一次。为了监管年，紫微星便化作紫薇花留在人间，给人间带来平安和幸福！传说如果你的家周围开满了紫薇花，紫薇仙子将会眷顾你，给你一生一世的幸福。 “紫薇”是吉祥幸福的象征 紫薇花 ? 杜牧?? 晓迎秋露一枝新，不占园中最上春。 桃李无言又何在，向风偏笑艳阳人。见紫薇花忆微之 白居易?? 一丛暗淡将何比？浅碧笼裙衬紫巾。 除却微之见应爱，人间少有别花人。 紫薇 ? 陆游?? 钟鼓楼前官样花，谁令流落到天涯？ 少年妄想今除尽，但爱清樽浸晚霞。 紫薇 ? 杨万里 似痴如醉丽还佳，露压风欺分外斜。谁道花无红百日，紫薇长放半年花 关于“紫薇”的诗词 关于“紫薇”的画 明 陈栝 芭蕉紫薇图 钓鱼台国宾馆收藏 王个簃 葡萄紫薇 大庆路以北，新洋港河以南，通榆河以西，盐马路以东； 板块分析： 配套完善，需求量大 房源紧缺，价格飙升 板块特征： 该板块处在盐城市最繁华商圈——建军路 和解放路沿线，商业氛围浓厚，在该区域 置业的也多为盐城市的高层收入的人群。 市行政中心的南移使城市发展的重心偏 南，但是由于企事业单位、学校及商贸中 心多在老城区，周边配套最完善，购房需 求居高不下。 市场放量较小，老城区总的开发量在盐城 五大板块中总量最低。 锦江冠城 悦达花园 柳岸花城 城北·板块区域划分 锦江冠城 悦达花园 柳岸花城 项目位置：新洋港南潮声路北小洋河东盐城大桥西 开 发 商：上海荣庆房产、上海衡泰房产 总建面积：10万㎡ 容 积 率：1.5 开盘时间：2007-11 物业形态：多层，小高层 户 型：100-130㎡ 价 格：3500-4000元/㎡ 简 介：锦江·冠城一期业主已经入住，二 期也将建成,最后一批精品小高层 住宅已建到八九层。 锦江冠城 悦达花园 项目位置：盐城市人民路80号 开 发 商：悦达地产 物业形态：小高层住宅， 价 格：4200-4500 项目位置：城北顺阳巷 开 发 商：盐城市金天地房地产 物业形态：多层公寓 价 格：3700-4000 柳岸花城 通榆河以东地块 板块特征： 板块内土地资源丰富、开发较晚。 受政府规划和板块自身特点等因素 的影响，该区域相对于其他板块， 开发得较晚，但是其地理位置、经 济和人文在整个盐城市都占有很关 键的地位，大洋湾天然湿地风光带、 串场河风光带、工业集团产业支 撑、教育产业搬迁至此，还有政府 的大力扶持。城东板块发展潜力强 劲，发展空间巨大。 板块分析： 配套日趋完善，物业类型齐全 区域环境特色，楼