坂田的项目市场板块.pptVIP

二;;;综合分析：中国主要城市土地市场监测数据显示，7月份20个主要城市土地供应量锐减，成交量亦相应有所下滑。据中指院监测，上周20个主要城市共推出各类土地73宗，较前周减少43宗，推出面积318万平方米，较前周减少238万平方米。其中上海、成都和沈阳分别推出67万平方米、52万平方米和40万平方米，为推出量较多城市。上周共成交各类土地49宗，较前周减少60宗，成交面积230万平方米，较前周减少47万平方米。其中天津和上海分别成交40万平方米和30万平方米，为成交量较多城市。 ;综合分析:根据当前房地产市场发展态势，房地产调控已经松动，降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐，银行间流动性持续好转，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。预计下半年将进入新一轮复苏周期，房地产开发投资增速加快，房屋新开工面积及购置土地面积等增速也将止跌回升，房价上涨预期加强，市场方面较平稳。 ;1、深圳 ：龙岗将有16个供应项目，占比达到45.7%，宝安预计推出8个项目、南山6个、盐田和福田各2个项目。其中中海康城国际和中海塞纳时光两盘联合降价促销引发市场一波抢购热潮 2、北京：7月10日，备受瞩目的北京万柳地块以总价26.3亿元被中赫置地拍得，溢价7.64亿，溢价率40.9%。 3、上海：7月25日，融创与绿城合资公司以16.44亿竞得上海唐镇项目，溢价率37%, 成为2012年上半年上海市总价地王。 4、郑州：7月11日上午，郑州也拍出了一块总价5.29亿元，楼面价8300元的郑州地王。仅仅两个小时后，郑州第二块地王诞生，这块3.196亿元的地块，每亩折合达1310万元，创造了郑州住宅土地每亩单价新高，且溢价率达105%，创了郑州住宅土地招拍挂溢价率的新高。 5、万科 ：公司新增加项目6个，分别是上海虹桥商务区11号地块项目、宁波鄞州区投创中心项目、南昌青山湖北大道25亩项目、青岛即墨东郡项目、天津滨海新区散货物流项目、西安枣园项目，合计需支付地价款约30.19亿元。 ;北京：调查显示逾六成北京居民认为房价太高，希望调控政策能够显现，使房价回归到合理的范围 深圳：一手???盘的成交量继续下滑，消费者认为不能盲目的去购买降价的楼盘 上海：上海的投资客剧减，购房者认为现在的房价依然很高，所以短时间内不考了买房 南京：购房者更倾向于打折降价的楼盘 广州：二手房市场冷淡，投资客和购房者还是处于观望状态 天津：刚需选择在今年下半年买房，他们觉得时候到了，就可以买 ;小结;目录;;地块编号; 小结： 从土地供需量看来，同比7月深圳市供应3套，成交17套，用地性质为仓储用地和工业用地，布吉坂田片区的供需量基本平衡，究其原因，主要因为这几周片区土地市场推出的土地大部分为仓储工业用地，有一定需求； 从成交金额看来，布吉坂田片区本月三宗土地成交收益较低，主要原因为近期此片区新增土地供应溢价率较低，成交地块溢价率均为0。 ;目录;项目名称;项目名称;项目名称;和谐家园;项目名称;项目名称;目前有6个待售项目，紫瑞花园定位高端其他基本都为小户型住宅;万科红项目本周成交76套;万科红项目凭借良好的品牌效应加之产品主打2-3房小户型和尾盘的较大优惠，销售76套，较上周成交110套，成交量有所下降，销售热度随销售期加长而减少； 万科公园里基本售馨，本周无成交，二期预计八月份才开放样板间； 信义荔山公馆还剩收官单位9栋未推出，时间未定； 和谐家园、承翰来座山、龙园意境天赋都是属于尾盘现房销售，优惠幅度较大，但是未有良好的销售进展，成交量依然为零。;项目名称;项目名称;万科璞悦山成交良好，达42套;目前有3个待售项目，均为商业综合体，其中佳兆业城市广场项目定位高端，体量巨大;万科璞悦山至6月中旬加推精装楼王，出现新的卖点，上月成交量有所下降，达41套，但随销售热度下降，加之其推出的都为175平米4房大户型，定位高端，成交量有所下降，本月仅成交42套； 十二橡树庄园本月成交4套，上月成交6套，成交平稳，推