某华东基金路演方案.pdf

梧桐树下整理 华房国际投资联盟（有限合伙）基金 （HUAFANG INTERNATIONAL INVESTMENT FUND） — 打造中国第一批专业的房地产投资基金 管理人：华房永安资产管理有限公司 托管人：浙 商 银 行 股 份 有 限 公司 2008 年 8 月，北京 梧桐树下整理 前言 作为高速发展的世界最大的发展中国家， 中国的房地产行业将长期持续稳定的发展。 目前， 尽管房地 产行业在进行调整，但整个发展趋势持续看好，且其利润率水平远高于社会平均利润率。 房地产行业， 其表象为建筑形式， 但实质上是一个资本密集型行业， 起决定作用的是资本的筹集和运 作；在国际 上，数以万亿计规模的地产基金是控制全球房地产行业的实际力量。 长期以来， 我国大多数房地产企业的资金主要来源于银行， 融资渠道单一； 随着国家对房地产业的宏 观调控日益增 强，包括银行贷款紧缩和海外资本受限，以及受国际次贷危机的影响，资本市场融资 的难度加大，房地产企业纷纷 陷入资金方面的困境，其再开发能力受到极大的限制。 而另一方面，闲散的社会资金，包括房地产企业的资本积累，在总体上十分充裕，却找不到好的投资 梧桐树下整理 渠道进入专业化非常强的房地产行业。 中国房地产市场并不缺资本， 缺的是金融投资工具和地产金融投资平台； 对于房地产投资者而言，需 要在房地产投 资理念和融资方式上进行突破。中国的房地产基金的发展成为必然趋势。 2007 年 6月，中国开始实行的修改后的 《合伙企业法》 ，为中国的房地产基金的成立提供了法律依据。 在上述背景下，以永安信、清华房地产总裁商会以及 5 家有实力民营企业为主体共同发起成立了一只 专业的房地产 投资基金 --华房国际投资联盟基金（以下简称 华房基金 ），旨在 为房地产企业拓展新 的融资渠道 ，以及为拟进 入房地产行业的投资人提供新的投资房地产的模式和通道。 华房基金采取规范的标准化基金运营模式，进行规范、透明地运作。华房基金的成立，是中国房地产 发展的必然结 果，她必将开拓新的房地产投资模式，以及为民营资本提供一条高收益、低风险的投 梧桐树下整理 资渠道。 目录 1. 投资契机 2. 基金简介 3. 基金运营 4. 风险控制 5. 基金管理人 梧桐树下整理 6. 法律释义 7. 附件 1 投资契机 梧桐树下整理 房地产业：旺盛的需求长期持续存在 梧桐树下整理 融资模式：房地产融资渠道的多样化 梧桐树下整理 投资模式：房地产投资商、开发商的分离 梧桐树下整理 投资渠道：庞大的社会民间资本缺乏投资渠道