延安,走进街时代 报华豪 新天地前期的策划提.ppt

以上项目的共性 投资者 消费者 营造街区氛围， 享受逛街的乐趣 花钱 收益 街铺独立性高，易出租出售，受欢迎 另类案例——曲江芙蓉坊 芙蓉坊：位于大唐芙蓉园西门正对面，总建筑面积5万平米。项目占地23.4亩，总建筑面积2.5万㎡，距慈恩镇约1公里，分别定位于中高档餐饮、风情酒吧街、休闲娱乐、高档茶楼、快捷酒店等等。06年上半年推出，至今未售完，招商入住率仅20%。 主力铺位面积：22.74㎡ —150㎡ 核心优势：地段、街区布局、门槛低 街铺化产品受欢迎 在所有类别的商铺产品中， 相对独立的街铺（即沿街商铺）往往是投资者最认可的类型。 需要解决的主要问题？ A、人流资源的充分共享 B、节约立体交通面积 C、提升街区空间的通透性 D、使面宽资源价值最大化 E、提升二、三楼商业价值 什么样的街铺更适合延安？ 经过我们对延安过往销售商铺项目的走访与了解，主力投资客户群资金实力较 西安等其他城市更强，所能承受的总价也较高出西安主力投资者50%以上。 所以，本项目划分铺位时，在保证铺位宽深比的前提下，可以将主力铺位面积 适当加大，提高铺位实用性的同时，减少销售压力。 铺位面积建议： 1F： 主街100㎡-300㎡ 付街：25㎡-50㎡ 2F： 主街120㎡-200㎡ 付街：40㎡-90㎡ 3F： 150㎡-200㎡ 街铺位置、结构是决定铺位价值的