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建设法规简述 建设工程技术经济指标 不同类别的建筑工程具有不同的技术经济指标，这些指标，较清晰地反映了建筑物的概况，背景，功能，结构特征，造价情况。 建筑技术经济指标分三大类 民用建筑技术经济指标：住宅小区，民用建筑。 工业建筑技术经济指标：工业生产项目技术经济指标，工业建筑技术经济指标。 其他土木工程建筑技术经济指标。（公路，铁路等） 建筑工程技术经济指标内容：一般包括工程概况、建筑特征、技术经济 指标。 其他土木工程技术经济指标内容：一般包括技术指标，经济指标，工程指标，运营指标。 建设法规概述法规的概念： 建设法规是建设行政管理活动中，发生的各种社会关系、法律、法规和规章的统称。 建设法规的作用： 有以下三点，规范指导建设行为；保护符合法规的建设行为；处罚违法建设行为。 1．规范指导建设行为 人们所进行的各种具体行为必须遵循一定的准则进行。只有在法律规定的范围内所进行的行为才 能得到国家的承认和保护，也才能实现行为人预期的目的。 建设法规对人们建设行为的规范性表现为：规定必须所为的建设行为。 禁止所为的建设行为。 2．保护符合法规的建设行为 建设法规对一切符合法规的建设行为给予确认和保护。 3．处罚违法建设行为 建设法规必须对违法建设行为给予应有的处罚。否则，建设法规的制度由于得不到实施过程中强 制制裁手段的法律保障。变成无实际意义的规范。 建设法规按其立法权限可分为五个层次：法律，建设行政法规，建设部门规章，地方性建设法规及地方建设规章。 建设法规的实施：包括执法，司法，守法三方面，建设行政执法，建设行政调解、复议和专门机关司法，建设法规的遵守。 重要建筑法规 建筑法 1． 建筑许可管理制度：建筑工程施工许可，从业资格。 进 领取施工许可证具备条件：取得规划许可证，确定了施工单位，拆迁 度符合要求，图纸资料齐全，资金到位，有保证质量和安全的措施。 从业资格条件：符合国家规定的注册资本，有注册资格规定 的工程技术人员，技术装备，符合法规规定的其他条件。 2．承发包工程： 实行招标发包，不适招标发包的可直接发包，政府部门不可指定承包单位。 提倡工程实行总承包，禁止肢解 发包。 承包单位应取得资质证书，按规定范围承包。禁止承包单位全部转包或肢解工程后以分包名义转包。 大型工程可由两个 以上的承包单位联合承包。 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格的分包单位。 城市规划法 1．城市规划的编制要求： 应适应经济，考虑近期建设与远景规划结合。 依据国民经济和社会发展规划及当地自然环境，历史现状统筹考虑。 与城市总体规划与国土规划，区域规划，江河流域规划，土地利用总体规划相协调。 应保护生态环境。 利于生产，生活。 2．城市规划的内容： 总体规划（城市性质，发展目标，发展规模，建设标准，用地布局，功能分区等。） 详细规划的内容。（规划地段的具体用地范围，建筑密度，建筑高度，平面布置，管线规划，竖向规划等。） 3．城市规划的审批：城市规划的审批实行分级审批。 直辖市、百万以上城市及国务院指定城市的总体规划报国务院审 批。 上述以外的 设市城市、县政府所在地镇的总体规划由省自治区直辖市人民政府审批。 城市分区规划由城市人民政府审批。 4．城市规划的实施：规划一经批准，具有法律效力。建设申请用地，必须由城市规划主管部门核发《建设用地规划许可证》。 市区内新建、扩建和改建工程，必须有城市规划主管部门核发的《建设工程规划许可证》。 城市房屋拆迁管理条例 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证建设项目的顺利进行，我国于 2001 年 6 月制定并于 2001 年 11 月 1 日起实行《城市房屋拆迁管理条例》。该条例详细阐明了拆迁管理方式和拆迁补尝与安置办法。 申请房屋拆迁： 拆迁房屋的单位，首先申请房屋拆迁，经主管部门批准后颁发房屋拆迁许可证。 实施房屋拆迁：拆迁人可按房屋拆迁许可证规定 范围，期限实施房屋拆迁。可自行拆迁，也可委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁。管理部门不得作为拆迁人。 房屋拆迁的补 偿方式：产权调换、作价补偿。 房屋拆迁补助费另有三种：一种是搬家补助费，一种是临时安置补助费，一种是损失补助费。 不同性质房屋的拆迁规定： 非公益事业房屋----不作产权调换而予作价补偿。 公益事业房屋-------重建或作价补偿。 租赁房 屋-----------已解除租赁合同的予作价补偿，达不成解除租赁协议的应实行产权调换。 产权不明房屋-------向公正机关办理证 据保全。 违章建 筑------------拆除，不予补尝。 工程招标投标 招标投标的概念：在进行建设项目承发包时， 由招标人提出条件，投标人向招标人书面提 出报价及其他响应招标条件参加 竞争，经招 标人择优选中标人