广州益丰花园的项目发展的策划的报告.ppt

发展策划报告;前 言;我们认为，本案要实现经济效益和社会效益最大化，必须站在足够高的战略层面去审视并挖掘出整个项目的最大价值，并与海珠区乃至整个广州的城市发展趋势相结合，为此区域度身定造出一个商贸推进平台，力求把这个平台建设成为海珠区乃至整个广州市首个真正集购物享受、居住生活、人性办公、休闲娱乐、金融服务、旅游观光、餐饮美食于一体，并成为海珠区都市新形象的标志性物业。;市场总论及项目总体策略;1、市场总论;宏观环境;广州市市场形势分析;海珠区市场形势分析;2、项目地块分析;;3、项目地块核心价值;项目地块核心价值——位于“两点一线”黄金商圈的商业资源价值。 根据项目物业三个部分的综合评估显示，商业物业的价值最为突出，最容易把地块的核心价值优势发挥到最优良的状态。;4、项目建筑体量安排;商业物业;公寓住宅;写字楼;;;5、项目总体定位;海珠区首个真正集购物享受，商务办公，公寓生活，休闲娱乐为一体的国际化高中档大型综合性物业。 将充当海珠区新经济商圈的引擎工程，成为该片区商业物业的龙头项目，提升片区商业形象，促进商圈的成型，最终在造型及功能上成为海珠区地标性商业建筑物业。;6、项目总体策划思路;细致的市调分析;商 业 物 业;1、商业物业（地铁沿线）市场调研;;2、商业物业SWOT分析;优势分析——Strength;劣势分析——Weekness;机会分析——Opporrtunity;