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2019年济南房地产年报
青岛腾策房地产投资顾问有限公司
QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD
前言
卷首语
2019年济南楼市回归常态 ，商品住宅供应847万㎡，成交715万㎡，成交均
价14574元/ ㎡ ，刚需产品仍是主战场，同时改善产品占比提升。
展望2020年下半年楼市将有以下特点：
在 “稳房价、稳地价、稳预期”的大背景下 ，济南将进入稳定发展期 ，限
制房价大涨大跌的“双限”年代来临 ，少供多推的营销方式成为主流。
土地市场受环境趋稳及资金压力的双重影响，房企拿地更加谨慎 ，追求利
润，不再盲目扩张。
产城项目、人才引进项目逐渐增多。
市场趋于理性 ，竞争持续激烈；更加考验企业的产品能力，楼市将会出现
分化，区域市场不均衡性显现。
统计口径
数据来源 区域范围 统计口径
腾策数据平台 济南市七区 成交数据以实际备案数据为主，
济南房产交易网 市中区、历下区、历城区、高 市场调研数据为辅
济南市国土资源网上交易系统 新区、槐荫区、天桥区、长清 商品房：
济南市规划局 区、不含其余县、市 普通住宅、别墅、
济南市统计局 公寓、商业、办公
市场调研 商品住宅：
普通住宅、别墅
目录CONTENTS
政策篇 土地篇 市场篇 开盘篇 房企篇 未来预测
1
PART
ONE
-政策篇-
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