云安·阳光城开盘后推广思路.ppt

昆明时尚吗？ Cosmo来了！ 一场摩登文化革命潮袭昆明 一种城市新兴商业与法则流向昆明了。全新定制化产品＋定制化招商＋定制化经营 的模式，开创摩登文化街区时代，重新界定商业，改变昆明西市格局。 城市一环边：城市中心成熟区，聚合多商圈繁华，不可限量的资源流动 60万人圈子：周边60万居民每天必到，物业成长速度远超CBD 摩登文化先河：根据春城的人文风情，因地制宜的开创摩登文化商业 投资热门之选：低门槛、低风险的原则，提前实现利润回报 商业 区域位置 一环边 临学府路与昆瑞路 艺术学院旁 西市枢纽 区域解析 西市，昆明一代商品房发源地，人口在历史的高点上依旧与日俱增。 大区域内却面临商业配套不齐全的缺失，多以社区街铺为主，集中式商业少，主要满足片区民生需求，档次规模较低。 西市缺少品质型集中式购物娱乐餐饮消费中心 消费圈分析 1公里半径内，覆盖虹山片区30余个小区，高新片区50余个小区，共计50万次常驻人口。 昆瑞路、学府路、虹山北路三条直线交汇形成的区域即为云安·阳光城的核心消费圈。 城市主干道昆瑞路与云安·阳光城南面紧紧相邻，业态餐饮居多，且有云南艺术学院与云南财经大学皆在沿线分布，人流量较大。 云安·阳光城东面的虹山北路一带，分布了无数鉴证昆明城市发展的老小区，商业形态的落后，早已无法满足拥有20万人口在此居住的社区。 辐射范围内分布了丰宁小区、春晖小区、戛纳小镇、百大国际花园、创意英国等80多个小区，50万常驻西市人口，建设路、文化巷、茭菱路等数十条消费街区。 片区缺少现代化消费力的消费出口； 核心消费圈； 辐射三大生活圈，重叠层层商业沃土。 可以得出 产品 解析 本案商业体量共2万方，布局多为临街铺面。面积多在100平以上，总价大多在300万以上。 享有大社区资源，共享优质景观生态自然；大社区大人流量带来高消费力。 因社区坡地地形决定了商铺分布的错落有致，具有一定差异化。 云安·阳光城现代时尚国际化品质社区决定了商业物业的高端品质，以及消费人群的品质。 高端时尚基调，环境优越，超高品质消费力，总价过高 昆明最好的高端时尚社区商业 西市 独一无二 我们的观点 社区商业发展趋势 社区商业优势 　● 宜居的高品质生活。一个设计完好的邻里商业中心可以使人们的生活变得方便、效率，还可以让人们的心情更加愉快。 　● 公共社交场所。邻里社区商业作为周边社区活动沟通的场所，是必须存在的。不过目前我国的高档社区很少有开放式的，社区商业的模式是正在步入老龄的人群所梦寐以求的生活方式。 　● 刺激连锁店与品牌的发展。邻里中心周边的高密度人口，能够支持本地的企业和服务业，零售连锁店、加盟店、个性店的发展。一些经营管理优秀的零售品牌，有机会在各个邻里商业中心开店， 使各个地区的人们都可以享受到优质的商品和服务，大大提高人们的日常生活素质和人文水平。 社区商业案例 日本 　　 “商业街协同组合”是日本颇具传统特色的一种社区商业中心。例如，日本东京都神乐坂商业街，就是东京一条极为普通但又富有日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行街两侧，散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂货店等248家店铺，花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证券营业所应有尽有。这种社区商业还同时肩负保护中小商业企业、保护城市的传统文化特色的重任。在日本，便利店除了卖及时快速消费品之外，还有代收水煤电各种费用的服务，还可以代售车船票、提供快递业务等。很多便利店24小时经营，并设有取款业务，人们从家里到便利店几分钟的时间就可以取到款，非常方便。 美国 　　 美国土地辽阔，居住人口密度不高，社区具有相对独立性。在社区中，超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、宠物服务等配置较为完备。美国社区商业中心有两大特点：一是以大型超市或购物中心为核心；二是呈块状发展，与周围的文化娱乐等设施连成一体。美国的区型和邻里型购物中心主要为社区居民服务，其网点数量和出租面积分别占购物中心总量的95%和70%，满足了人们“一站式”购物的需求，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目。 新加坡 　　 例如，新加坡的邻里中心(Home by Home)，根据社区物业的规模、类型和居住人口，配备相应的商业配套设施和社区生活服务功能，含社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多种项目，不以盈利为主要目的，由开发商或物业方进行集中经营与管理。 　　就商业方面，设置35个商店、2个餐厅、1个超市、二个菜场、1～2台自动提款机。必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。 　　新加坡的社区商业配置12