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XXXXX房地产经纪有限公司 富源县房地产市场调研报告 2019年 富源在售、待售楼盘分布 翡翠新城 今飞 御景园 和谐家园 龙泽溪岸 玉顺华府 新悦广场 宏发 梧桐苑 在售项目: 1、翡翠新城 2、和谐家园 3、龙泽溪岸 待售项目: 1、宏发梧桐苑 2、宏发新时代商业中心 3、今飞御景园 4、玉顺华府 5、新悦广场 宏发新时代商业中心 在售项目——翡翠新城 开发商 富源县明宇房地产开发商有限公司 项目地址 富源县胜境大道 开盘时间 2015年 占地面积 —— 总建面 —— 建筑形态 住宅、商业 住宅总户数 817 剩余套数 125套 去化率 85 优惠政策 一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1% 面积区间 92-172 均价 3600元/㎡ 车位比 1:1 交房时间 现房 物业费 1元/㎡ 车位价格 5万 基本指标 解析： 项目销售周期较长，去化速度较慢，2019年销售难度更大，仅在7月份销售3套住宅； 该项目品质低，三面村庄环绕，小区内部绿化、设施总体较差； 营销服务态度差，置业顾问素质有待提高。 在售项目——翡翠新城 曲靖市：主城区 在售户型 92.26㎡ 3室2厅1厨2卫+阳台 134.46㎡ 4室2厅1厨2卫+阳台 173㎡ 4室2厅1厨2卫+2阳台 116.13㎡ 4室2厅1厨1卫+2阳台 在售项目——今飞·御景园 开发商 富源今飞房地产开发有限公司 项目地址 富源县城北玉顺湖公园旁 开盘时间 一期2018 年1 月24 日；二期预计2019年9月 占地面积 162亩 总建面 26.8万方 建筑形态 多层/ / 电梯洋房/ / 小高层 住宅总户数 1400（一期328，二期264） 剩余套数 一期售罄，二期认筹中 去化率 —— 优惠政策 办理认筹交纳2万元开盘抵3万 面积区间 117-210 均价 二期预计4000元/㎡ 车位比 1:1 交房时间 一期2020年中旬；二期2021年年底 物业费 —— 车位价格 —— 基本指标 解析： 项目开发周期较长，分五期开发，目前一期已售罄，二期处于认筹阶段； 该项目位于玉顺湖旁，小区容积率1.9，绿化率35%，属于品质型楼盘； 工程进度较快，预计可提前4-6月交房。 在售项目——今飞 御景园 在售户型 117㎡ 3室2厅1厨2卫+阳台 123㎡ 3室2厅1厨2卫+阳台 124㎡ 3室2厅1厨2卫+阳台 135㎡ 4室2厅1厨2卫+阳台 136㎡ 4室2厅1厨2卫+阳台 136㎡ 4室2厅1厨2卫+阳台 在售项目——今飞 御景园 在售户型 182㎡ 6室3厅1厨3卫+阳台 195㎡ 6室3厅1厨3卫+阳台 210㎡ 7室3厅1厨3卫+阳台 在售项目——和谐家园 开发商 富源坤达房地产开发有限公司 项目地址 富源县中安街道办富源体育馆 胜境中学以东 开盘时间 2014年 占地面积 240亩 总建面 73.2万方 建筑形态 高层 住宅总户数 770(一期） 剩余套数 约170 去化率 78% 优惠政策 无优惠 面积区间 119-145 均价 3200 车位比 1:1 交房时间 现房 物业费 —— 车位价格 —— 基本指标 解析： 项目整体规模较大，目前处于一期尾盘销售阶段，后期规划待定； 一期仅三栋，770户，居住品质差，几乎无绿化； 该项目市场口碑差，近月无销售。 在售项目——和谐家园 在售户型 145.34㎡ 4室2厅1厨2卫+阳台 119.33㎡ 3室2厅1厨2卫+阳台 130.5㎡ 3室2厅1厨2卫+阳台 在售项目——玉顺华府 开发商 曲靖市宇东房地产开发有限公司 项目地址 富源胜境大道与玉顺街交汇处（胜境大酒店旁） 开盘时间 预计2019年9月或10月 占地面积 19.5亩 总建面 5.4万方 建筑形态 高层 住宅总户数 276 剩余套数 176(公司团购100套） 去化率 36% 优惠政策 待定 面积区间 127-194 均价 预计均价4000 车位比 1:1 交房时间 2020年12月 物业费 1.6 车位价格 —— 基本指标 解析： 该项目地理位置优越，生活方便，交通便利； 项目规模较小，但项目整体致力于打造品质化楼盘，绿化、物业、交房标准均优于同区域楼盘； 目前登记即可报名认筹，认筹数量较多 在售项目——玉顺华府 在售户型 194.54㎡ 5室2厅1厨3卫+阳台 133.35㎡ 3室2厅1厨2卫+阳台 127.42㎡ 3室2厅1厨2卫+阳台 143.25㎡ 4室2厅1厨2卫+阳台 142.22㎡ 4室2厅1厨2卫+阳台 在售项目——宏发·梧桐苑 项目售楼部在建 宏发梧桐苑位于胜境大道与祥云花园交汇处，共计7栋建筑，其中6栋住宅，1栋酒店、其中4栋住宅为15层2T4,2栋住宅为28层1T2户,住宅共计约352套，酒店房间数量不详；该项目预计于10月份售楼部开放