房地产专项统计新增校验关系及相关核对说明.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产专项统计新增校验关系及相关核对说明 一、房地产专项统计新增校验关系 检验关系A：“期初（上月末）个人住房贷款余额（12A32）”（本期）=“个人住房贷款”（12A24）（上期） 若本月因金融机构改制等原因导致检验关系不成立，请提交相应说明写清原因及差额后强制提交。 检验关系B：“期末个人住房贷款余额”（12A44）=“个人住房贷款”（12A24） 检验关系C：“当月发放个人住房贷款金额”（12A50）=“加：当月发放个人住房贷款总额”（12A33） 检验关系D：“当月发放个人住房贷款金额”（12A50）=“小于等于90平方米金额”（12A62）+“大于90平方米小于等于120平方米金额”（12A63）+“大于120平方米小于等于144平方米金额”（12A64）+“大于144平方米金额”（12A65） 二、房地产流量统计核对说明 （一）当月新增个人住房贷款批准情况统计中填报的批准抵押贷款金额与抵押品价值、当月批准贷款与当月批准贷款金额与期限积的和应匹配。若“当月批准贷款金额”填报数据，则“当月批准贷款金额与期限积”须填报数据；若“当月批准的抵押品价值”填报数据，则“其中：当月批准的抵押贷款金额”应该报送数据。并审核当月批准贷款的平均金额（当月批准金额/当月批准笔数）、平均抵借比（一般抵借比不超过80%）、平均合同期限数据是否在合理区间。 具体填报计算方法如下： 项目 行数 批准情况 当月批准 笔数 1 金额 2 其中：当月批准的抵押贷款金额 3 当月批准的抵押品价值 4 当月批准的个人住房贷款金额与期限积的总计 5 报表计算公式： 平均抵借比(6=3/4*100) 6 平均贷款合同期限(7=5/2) 7 举例说明：某行当月共发放三笔房地产贷款A、B和C：抵押贷款A抵押品价值为20万元，当月批准的贷款金额为14万元，合同期限20年（240个月）；抵押贷款B抵押品价值为140万元，当月批准的贷款金额为84万元，合同期限25年（300个月）；信用贷款C，当月批准的贷款金额为60万元，合同期限为15年（180个月）。 抵押贷款A 抵押贷款B 信用贷款C 抵押品价值 20万元 140万元 - 当月批准的贷款金额 14万元 84万元 60万元 其中：当月批准的抵押贷款金额 14万元 84万元 - 合同期限(月) 240个月 300个月 180个月 (1) 当月批准的贷款笔数为3 (2) 当月批准的贷款金额为：￥14+￥84+￥60=￥158万元 (3) 其中:当月批准的抵押贷款金额为: ￥14+￥84=￥98万元 (4) 当月批准的抵押品价值：￥20+￥140=￥160万元 (5) 当月批准的个人住房贷款金额与期限积的总计： ￥14*240+￥84*300+￥60*180= 39360万元·月 ?平均抵借比 =抵押贷款总额/抵押品总价值 = (￥14+￥84)/(￥20+￥140) = ￥98/￥160 =61.25% ?平均合同期限 =合同期限与贷款额乘积的总计/当月批准的贷款金额 =(￥14*240+￥84*300+￥60*180)/( ￥14+￥84+￥60) =39360/￥158 =249个月 （二）当月发放的个人住房贷款按面积统计中套数和金额应匹配。并审核按面积统计各区间平均每套贷款金额是否在合理区间。